股樓分家？套股換樓成趨勢

隨著距離措施逐步放寬，由4人一檯到目前8人一檯，相信稍後可以回復12人一檯，市面經濟運作復常下，相信本地經濟亦會盡快回復正增長，不過在近月樓市明顯轉趨暢旺的同時，奈何受外圍氣氛影響，本地股市持續頹勢，但股市淡靜，樓市卻穩步回升，「股樓齊升」的日子已難以復再，但在「股樓分家」下，或許套股換樓將成為未來新趨勢。

因受美國通脹壓力增加，美國聯儲局亦已明言未來兩個月的議息會議，將會再加息，加上俄烏緊張局勢未見放緩，未來環球股市仍然受壓，與此同時，內地疫情反覆，內地股市亦難見樂觀，綜合而言，相信未來一段時間港股依然低位徘徊。股市的吸引力早已大不如前，恆生指數更從去年2月3萬點以上高位，換言之過去一年多港股已大幅回落三成多，難怪個別股市投資者已尋找其他選擇。

事實上，股市持續疲弱下，加上盡管近年整體樓價亦有稍微回落，但整體跌幅亦只是介乎百分之五至八而已，基本上過去數年間樓市仍然是大漲少回格局，整體樓市依然平穩向上，買樓永遠是置業安居、投資致富，近年身邊亦有不少朋友選擇套股換樓，在目前剛需仍然存在，本地息口持續低企的環境下，加上樓市政策穩定，投資樓市肯定比投資股市更加「值博」。

加上近月一、二手樓市均明顯暢旺起來，雖說有個別二手盤口降價求售，但只屬少數，新近新盤市場熱鬧程度更是近年少見，六、七個新盤接續登場，按揭保險計劃的放寬，已令換樓市場重啟，勢必帶動樓價見底回升。

筆者：世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民