進一步降低舊樓強拍門檻
日期:2022-05-16在最新一份施政報告內,政府提倡考慮放寬50年或以上的舊樓,估計只需要集齊比現行法例下低的業權份數,就可以申請舊樓強拍作重建發展用途。
近十多年間,絕大部份的強拍個案之申請業權份數都介乎於80%至90%之間,足以證明許多舊樓在過往十多年受惠於第一次門檻降低而得以獲得重建機會,同時亦有許多舊樓業主成功改善生活環境。
業權過多過散 成重建障礙
現在,問題又再次出現了。過往十多年間,一些有重建潛質而又容易被整合收購的,如多幢只有六至八層高的單號唐樓,都已經被收購重建或已經被「落釘」。剩下來未有被收購的舊樓,它們不是沒有重建潛質,又不是業主們不想出售,而是收購面對著一定的難度。這些舊樓通常都是十數層高,有升降機,每層有大約十數個單位。隨著樓齡增長,這些舊樓同樣地面對著結構狀況失修問題,衛生欠佳問題,消防及安全等問題,但由於單位數目過百,業權分散,業主們很難自組織聯售,發展商亦很難聯絡上多於80%業權之單位業主。在重建角度,這些舊樓的優點是地盤面積較大,位處市區罕有優質地段,故不乏發展商有興趣收購重建,但業權過多及過散始終都是障礙。
作者為中原測量師行聯席董事(專業估價部) 吳庭琛先生
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