加息壓力加頂 審慎換樓

啟德新區是近年樓市供應糧倉，作為置業客首站參觀無可避免，加上東鐵線過海段通車效應，相信該區項目銷情會保持暢旺。圖為會德豐銷售團隊確認中原地產為「MONACO MARINE」銷售冠軍，中原三次獲得大香檳。

 

 

自從防疫措施由上月下旬開始放寬，市面逐步復常，零售、餐飲業出現曙光，樓市更受惠政府放寬按保政策，無論一、二手市場皆十分暢旺，啟德新區有「Monaco Marine」 及「The Henley II」、錦上路站頂項目「柏瓏I」、大角嘴「利奧坊」系列新一期壹隅、長沙灣「映築」等，可謂百花齊放；而二手市場方面，據指4月份二手私人住宅買賣合約登記分區宗數，差不多佔本年首季一半，港、九、新界的按月成交宗數及金額都暫時創下本年新高。

 

踏入5月份，住宅市場依然看似蓬勃，但實質火力未夠，觀乎市場成交數據參考，現時上車客的消化能力暫於平均呎價22,000元以內止步，當超過這個價格水平便心生阻礙；而對於換樓客而言，政府早前優化按揭計劃，令到他們可選擇的樓價範圍較以住寬闊，近期1,200萬元至1,500萬元樓價物業可謂最受觀迎。不過美國5月初公佈議息結果，聯儲局決定加息0.5厘，即使符合市場預期，但仍然對準買家構成心理壓力，而且市場普遍預期，未來加息及縮表行動仍會持續進行，形成延續的後壓力，準買家對財務預算需要考量增加，拖慢了入市步伐，預計本月的二手成交量可能會較4月時低。

 

發展商可能有見競爭熱烈，開價亦偏向克制，東鐵線過海段將於本月15日正式通車，太子道有兩大精品豪宅項目登場，「瀚名」前後加推2張價單，全數為一房單位，兩批單位超過成折實樓價於1,000萬元以下，價折實呎價由20,989元至27,140元，屬合理價；另一項目「Prince Central」將以「超級優惠」搶客，鄰近宋皇臺站的「瓏碧」，同樣準備於通車前推盤，掀起九龍東新盤戰。焦點雖然不缺，但以目前市場關注度來看未及早前站頂目的澎湃反應，上車客可能認為選擇交通中樞點較地段重要。加上能夠入場豪宅市場的買家，大多已擁有物業，再度進駐市場時自已或家人未必有配額以首署稅名義購買，多購一間需付重稅15%，故此考慮相當多，未敢貿然入市，期望發展商能以克制開價態度，配合優惠令市場這一季保持熱度。