4月份錄得約357宗工商舖買賣個案 成交金額升近三成

中原(工商舖)資料統計，4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交，較3月份輕微上升約0.85%，反映買家對工商舖物業投資信心趨穩。中原(工商舖)預測，工商舖市況會繼續向好發展，4月份出現逾10宗大額買賣成交，令成交金額較3月份提升近三成，預料未來一至兩個月大額買賣交投仍會活躍，將會進一步推高工商舖入市氣氛。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，根據中原(工商舖)資料，4月份市場共錄得約357宗工商舖買賣成交，按月輕微上升約0.85%，對比去年4月同期則下跌約49.07%，涉及總成交金額則呈增長趨勢，4月份共錄得約91.93億元，較3月份上升約29.81%，按年則遞減約29.15%，反映4月份大額成交較多。同時，4月份市場共錄得約13宗逾億元成交，當中涉及工廈成交較多，其中最大額成交為葵涌貨櫃碼頭路43號集運中心全幢買賣成交，成交價約28億元。

按類別分析，寫字樓成交宗數表現最見突出，涉及成交宗數錄得約53宗，按月大升約60.61%，帶動總金額急升至約7.64億元，對比3月份倍增約76.5%；而舖位買賣宗數亦同樣攀升約19.10%，共錄得約106宗，而涉及總成交金額約27.48億元，較3月份下跌約27.34%。至於工廈方面，則出現量跌價升情況，4月份買賣宗數回落至不足200宗，僅錄得約198宗，按月減少約14.6%，而涉及的金額則因有3宗逾億元成交而推動至56.81億元，對比上月明顯大幅抽升約98.1%。

潘氏分析，今年第一季工商舖市況遇上第五波疫情爆發而陷入停擺狀況，然而踏入4月份疫情見緩和，工商舖入市氣氛亦同步轉好，不少投資者及用家加快入市步伐，個別業主亦見有反價情況。再者，華懋剛以約27.78億元奪東涌商業地皮，亦反映發展商對經濟前景感樂觀，加上東鐵線過海段即將通車，利好灣仔及金鐘等港島核心區商廈投資價值，更推動寫字樓需求上升。同時，社交距離措施進一步放寬及受惠於消費券效應，人流已見增多，市民所積存的購買力助零售及飲食業生意額急升。在多種利好因素下，投資者及用家陸續於工商舖市場湧現，相信在大額買賣交投帶動下，工商舖物業交投量在5月及6月會持續上揚，價格亦會拾級而上。