二手搶閘、一手接力

 

二手搶閘、一手接力

隨著疫情大幅緩和, 每日確診人數已回落至幾百宗水平, 樓市活動亦逐步回復正常, 週末二手睇樓量明顯急升, 加上限聚令得到首階段放寬, 新盤銷售亦終於覓得渠口, 帶動整體樓市氣氛高漲, 報復式反彈勢頭明顯。 中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 復活節假期前上半月樓市主要靠二手帶動, 早前積壓了一段時間的購買力出現短暫大爆發, 到了下半月新盤起動承接, 貼市開價的一手盤源無可厚非搶佔了一部份市場資金, 但整體樓市氣氛比起二月谷底時還是有相當大的反彈, 而且預期旺市能夠持續。

查價量穩步上揚

根據4月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月增加約一成半, 連升兩個月, 創今年新高數字, 而涉及買賣成交之查價量則按月增加約14.5%, 上升動力主要源於二手市場問價。 承接3月底之旺市, 整個4月份樓市生機勃勃, 二手先旺隨後一手起動, 雖然復活節後二手市況略為回順, 有指部份原因為業主叫價硬淨從而拖慢了交投, 但無阻發展商積極推售新盤的步伐, 預期5月份查價量仍有增長空間。

 

議價空間漸收窄

根據4月份估價表現分析, 到價比率按月明顯下跌約2.9%, 錄近十個月新低數字。 張世昌解釋, 市況谷底反彈後, 普遍業主均因應後市調節議價空間, 部份更相對提高叫價, 令到價比率未能做好。 或要等新盤持續以貼市開賣分攤客源, 二手業主才會有減價壓力。

 

非住宅物業估價方面, 寫字樓及商鋪兩大板塊的查價量均出現按月減少, 唯工廠樓及車位估價需求則按月錄得明顯增長, 反映後者於期內交投活動轉趨活躍。

 

樓市未算瘋狂

張世昌表示, 第五波疫情緩和、首階段限聚令放寬、新一期消費券刺激等利好因素的確為樓市復甦增添幾分底氣, 但持續的俄烏戰事連帶引致的環球股市動盪不止都為後市埋下隱憂, 間接令這波疫後反彈的旺市比想像中理性。 但無可否認, 積累了幾個月的盤源加上資金回籠的壓力都逼令發展商得於第二季盡情散貨, 預期只要開價得宜, 第二季整體交投量將屬全年高位。