新特首 新政綱 提速、提效、提量
日期：2022-05-08
上周五，特首唯一候選人李家超公佈政綱，相信讀者都很關注其房屋政策。其中分為四大核心政策，打頭陣的是精簡程序，解燃眉之急。當中各項措施中，以「公屋提前一年上樓」最為市場矚目。其餘還包括重啟私人參建居屋、優化及精簡土地相關程序、善用市場力量、加速土地房屋的供應，其至廣泛運用新科技建公屋縮短建築時間。至於第二項核心政策是成立「公營房屋項目行動工作組」及「土地房屋供應統籌組」，目的是加強統籌不同政府部門的建屋工作，令整個建屋流程達到提速、提效及提量的效果。
從上面兩頂政綱，可以見到李家超的房屋政策，跟以往的特首最大的分別，是更關注短期及運作效率。過往房屋政策，往往只提到未來10年、20年的計劃，並強調建屋量並非一時三刻可以提升，要長遠規劃，結果十年又十年，問題繼續惡化，結果又將問題留給下一任特首！
今次李家超先針對官僚問題，筆者也認同此乃其中一個核心問題，一旦成功，可以短期內立即將錯綜複雜的房屋問題除去了其中一個大毒瘤！至於長期房屋政策，政綱中第三項核心政策，提到會繼續北部都會區及明日大嶼計劃，並會審視「綠化地帶」、「棕地」，研究作安老院舍及住宅的可行性。最後一項核心政策，則是確立以基建先行的發展模式，尤其是與深圳的互聯互通。
在傳媒的答問大會上，李家超又明確表示︰「樓價，我覺得應該保持穩定，因為樓價我不希望波動太大，所以在政府對於這個立場，我相信要清晰說給市民聽，穩定的樓價是最適合香港社會。」穩定樓價是政府長遠房屋政策的目標方向。
至於今年首季樓市的現實情況又如何？受疫情影響成交量大跌是意料中事，一手成交只有1,723宗，比去年同期下跌53%；二手成交有8,333宗，比去年同期下跌42%，但樓價只是輕微下跌3%，樓市經歷了這個壓力測試再加上李家超的政綱，樓價在年內會大跌的想法，相信落空的機會很大了！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘
