加息添負擔壓力 樓奴供樓百上加斤？

美國聯儲局一如預期加息半厘，幅度為2000年以來最大。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，如果本港銀行跟隨加息，即使今年美國再加息2次，每次半厘，相信本港供樓負擔比率仍會保持於六成之內。

私樓住戶的供樓負擔比率，乃根據一個建築面積為600方呎的單位，現居私樓的家庭月入中位數36,300元，樓價指數(CCL Mass)182.89點，以及金管局公佈最新的平均按揭成數57.2%，還款期333個月計算。

今年4月份以最優惠利率(P)掛勾的平均按揭利率為2.50厘。4月份以P按為基準的供樓負擔比率錄48.9%。如果加息0.25厘，即P按息上調至2.75厘，供樓負擔比率將上升至50.4%，比率增加1.5個百分點。若加息0.50厘，P按息上調至3.0厘，供樓負擔比率將升至51.9%，比率增加3.0個百分點。加息後的供樓負擔比率維持約五成，屬合理健康範圍。

加息半厘   每借100萬按月供款多逾幾多?

以六成按揭，20年還款期計算。今年4月份以銀行同業拆息(HIBOR)掛勾的平均按揭利率為1.50厘。4月份以H按為基準的供樓負擔比率為59.4%。加息0.5厘後，供樓負擔比率上升至62.2%。另外，今年4月份以P按為基準的供樓負擔比率錄65.2%，加息半厘後比率將上升至68.2%。

每月供款額方面，以20年還款期計算。加息0.5厘後，每借貸100萬元，P按的供款將每月增加247元，而H按的供款將每月增加233元。雖然需要還樓宇債項被市場視為樓奴，不過，實際供樓年期都因人而異，現時入市買樓造按揭，仍要做壓力測試，料對樓市未致於即時有重大衝擊。