美國加息半厘 業界: 港息逾3厘對樓市才有影響

美國加息，萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國宣布加息0.5厘後，同業拆息(H)會在短期上升，令H按成本上升，但升幅仍然不足以影響市場購買力，主要影響部分上車人士不能通過銀行壓力測試。惟因香港首季經濟表現不佳，短期內最優惠利率(P)沒有條件上升，相信P利率動向仍是影響樓價最大因素，因多數H按計劃以P作為基準去計算按息上限封頂位。

他預料，今年實際按息仍在兩厘或以下，對樓價影響不大。實際按息升至超過三厘才會對市場購買力及樓價造成影響。他指，今年第二季發展商開始推更多新盤帶動下，整體樓市氣氛造好，樓價升幅會集中在下半年，維持全年樓價升3-5%的預測。

利嘉閣:  對樓市不會構成直接衝擊

對於美國聯邦儲備局宣布加息半厘，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，雖然美國加息，但香港方面，滙豐銀行已宣布維持最優惠利率在 5%水平。香港暫時不加息，所以對樓市亦不會構
成直接衝擊。 

廖氏認為，香港正逐步放寬防疫措施，令市面經濟流動加快，經濟的複息效應陸續顯現，不
同行業的經營都露曙光，做生意的商戶亦相對較之前樂觀。經濟有序恢復的利好因素，帶動
買家更積極入市。另一方面，隨着發展商近期加速推盤，一手市場氣氛熾熱，亦帶動整體市
場的交投上升。
廖氏續指，加息是市場早已預期的事，現在只是讓大家更清楚看見整體形勢和息口的趨向，
對樓市的影響十分有限。