未來新屋供應9.9萬個

上周五，運房局公佈2022年第一季一手新屋供應統計。未來三到四年新屋總共應，升到歷史新高，有9.9萬個。相反，已批地等建屋的降到1.5萬個，數字29個季度新低。兩個數字一新高一新低，説明疫情打擊，新屋存貨推高，而買地建屋因此放緩。這是市場的自我調節，是健康表現。

今年首季，新屋現樓貨尾按季急增3000個，有1.4萬個，數字59個季度新高。因爲政府收緊社交距離，新盤銷售受阻，推高貨尾，亦令存貨推到歷史新高。

近兩個季度計，建築中的新屋先後累計8.35個、8.1萬個，近三年的按季高水平。即早前買地，現正全力動工。

近兩個季度，已批地等待動工新屋。先後累計1.8萬個及1.5萬個，數字近三年的按季低水平。即買地建屋正在放緩。

疫情打擊下，已買土地的工程繼續，未買土地的項目將會推延，這是正常的市場自我調節。

建築中已出售的新屋樓花累計有1.1萬個，按季減少3000個，明顯受疫情打擊。數字仍然維持在一萬個水平以上，反映發展商仍然積極去貨。

未來新屋總供應9.9萬個，數字將會見頂徐徐回落，但仍然高企於九萬個以上。