疫情緩和 樓市再次起動

本港樓市於首季近乎冰封，隨着疫情好轉，多個發展商相繼重新推盤。一如以往，發展商在按揭上提供優惠，例如設有多種供款辦法，迎合各路客人需要。由於市場積壓已久的購買力陸續爆發，不少新盤更出現大倍數超額認購的熱烈盛況。

新盤潮再現，但對二手樓市的實質衝擊並不大。一直以來，一手樓及二手樓市場均各自運作，兩者定位不同，前者普遍樓花期較長，猶如期貨；後者是現樓，即買即住，適合有即時自住需求的買家。

然而，不論一手樓或是二手樓，市場近期均出現更多過千萬元的成交個案，反映俗稱「財爺plan」的放寛按揭保險措施，成功帶動整條換樓鏈。以一手市場為例，三月上旬逾千元萬元的成交只佔十多宗，但四月同期數字卻達到四十多宗，可見相關措施效果不俗。

另一方面，美國聯儲局將會逐步加息，但本港銀行體系結餘十分充裕，按2018年的經驗，美國調整息率八次，而同期本港只調整過兩次；

因此，今輪美國加息周期，預料本港不會馬上跟隨。況且，目前本港息僅約兩厘左右，即使加息一至兩次，仍然處於極低水平，對樓市實際影響不大。相對之下，疫情發展以及通關日期，反而是影響樓市走向的兩大因素。然而，本港住屋的剛性需求強勁，長遠對樓市起到支撐作用。

利嘉閣地產董事陳大偉