運房局: 未來3至4年新樓潛在供應近10萬伙 創歷史新高

政府不斷透過增加供應，解決市民對住屋殷切需求，按運輸及房屋局數據顯示，未來3至4月本港私樓潛在供應約9.9萬伙，按季增加1,000伙，創有紀錄以來新高。一手私樓潛在供應中，1.4萬伙屬貨尾單位、7萬伙屬興建中但未售出的單位，可隨時動工興建的熟地單位則涉及1.5萬伙。

今年首季私樓施工量3,800伙，按季大跌73.05%，但較去年同期則升72.73%。至於，私樓首季落成量錄8,100伙，卻按年大增1.53倍，單季落成量相當於去年全年總數逾一半，並為2018年第4季以來新高，按年增加2.52倍。

利嘉閣陳海潮: 熟地僅1.5萬伙 中長線供應成疑

對於運房局公布2022年首季一手私宅潛在供應增至9.9萬伙，創下歷史新高，利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，首季潛在供應增加，主要來自已落成的貨尾單位增加3,000伙，加上建築中而未預售的單位亦增加1,000伙，故推升相關數字。不過，首季熟地單位數量只有1.5萬伙，屬2014年以來的按季新低，反映中長線的持續供應暫時難有保證，對之後潛在供應量能否維持較高水平存在疑問。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，疫情拖累新盤銷售，存貨累積被推高。未來三到四年新屋供應累升到9.9萬個，數字是歷史新高。同時，已批地未動工的新屋卻降至1.5萬個，數字是29個季度新低。即累積供應新高，而批地建屋量正在下降，適度調節未來新屋的供求平衡。隨著樓市轉旺，新盤銷售加快，估計今年次季的新屋總供應將見頂回落。

萊坊王兆麒： 下一季公布數字將有所回落

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，本港今年第一季疫情大致受控，施工量受到影響，僅有3,800個住宅單位，預計第二季疫情逐漸受控，施工量將會有所回升。

估計今年住宅施工量較預期低，全年施工量約1.5萬至1.7萬個，較去年低約四分之一，而落成量約1.6萬至1.8萬個單位，較去高10%至20%。政府公布未來3至4年最多有9.9萬伙住宅供應，較前一季多1,000個單位，主要因為增加已落成但未售出的貨尾。隨著疫情緩和及放寬社交距離限制，發展商第二季去貨速度會加快，下一季公布數字將有所回落。隨著疫情開始受控，有信心第二季樓市在一手市場帶動下會「價量齊升」，下半年樓市氣氛將會逆轉，今年全年樓價仍有望升3至5%。