第五波疫情拖延香港商業地產市場復甦 仲量聯行：短期仍具挑戰

隨著第五波疫情爆發，香港短期經濟轉趨疲弱，不過觀乎正面因素，香港重新對外開放將有助重建部分國際聯繫，令企業重拾營商信心，若市道回穩加上旅遊業恢復，企業的投資將逐步回升。

寫字樓市場保持穩定

寫字樓市場方面，第一季整體甲級寫字樓淨吸納量達到979,800平方呎，增長主要由傳統行業以及部分新興行業帶動，特別是中環的甲級寫字樓。由於用戶對優質寫字樓的持續需求，中環的甲級寫字樓租金在第一季度上升0.7%；至於整體甲級寫字樓租金則保持穩定。由於新供應的預先租賃，整體吸納量將得到持續改善。

仲量聯行租賃業務部主管鮑雅歷表示，儘管本港最近出現了第五波疫情，但第一季度的寫字樓租賃市場表現較預期理想。寫字樓租戶繼續重新配置他們的地產需求，為員工物色質素更佳及更理想的工作空間。市場上不乏擴充工作空間和升級的例子，預計下半年將進入復甦的階段。

商舖市場仍面臨重大挑戰

然而，商舖市場方面，由於政府政策搖擺不定，以及社交和旅行限制影響了零售商的信心，零售業仍然面臨重大挑戰。今年第一季，核心街舖和主要大型商場的租金分別按季下降6.8%和3.1%。

仲量聯行香港商舖部主管唐偉樂表示，在本港旅遊業完全恢復之前，預計零售市場將繼續主要倚靠本土消費支持。只能待旅遊業回復正常，零售市場的復甦步伐才能明朗化。由於商舖的租金已經從2014年第三季度的歷史高位下跌了逾70%，甚至略低於2003年SARS期間錄得的低位，零售商已趁低位回落物色商舖擴張。餐飲、雜貨、大眾時尚和運動及生活行業，以及實驗性零售預計將成為新一輪的租賃需求來源。

在投資市場方面，第一季成交價超過5,000萬元的商業物業的總投資額，按季下跌48.3%至1,011億元。工業物業仍然是最受投資者歡迎的資產，約佔總投資額的46%。酒店的投資額按季攀升4.3%，為第二項最受投資者追捧的資產。

仲量聯行香港資本市場主管陳國章指出，由於租金將只會溫和復甦，投資者對寫字樓資產將維持保守態度。他們將把注意力轉移到具有再規劃發展潛力的資產上，如酒店和工業物業，或提供較高投資回報的資產，如老人院、凍倉及現代化的貨倉。