差估署: 3月樓價指數跌0.7%至381.3點 跌幅收窄

差估署3月售價指數最新報381.3點，按月跌0.7%，按年跌2.1%，惟較2月2%的按月跌幅有所收窄。今年首季則累跌3.2%。中小型單位售價指數報384.5點，按月跌0.67%，大型單位售價指數報307.1點，按月跌2.1%。

租金方面，3月租金指數報178.8點，按月跌0.6%，連跌6個月，並創10個月新低，按年則升2%，今年首季跌2.1%。中小型租金指數單位報182點，按月跌0.5%，大型單位租金指數報146.6點，按月0.7%。

萊坊：四月份指數將會開始轉勢

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，今年首季官方樓價指數向下調整3.2%，但預料四月份指數將會開始轉勢，按月跌幅收窄至0.5%以下。在疫情開始受控，有信心第二季樓市受一手市場帶動，全年樓價仍有望升3%至5%。他又指，雖然美國有機會在短期以更進取步伐加息，但香港經濟增長較慢，通脹溫和，沒有經濟條件及需要跟隨美國加息步伐，認為今年實際按息仍會在兩厘以下，少部分上車人士或會因加息而不能通過銀行壓力測試，但對市樓整體購買力影響不大。

王兆麒指，隨著政府放寬按揭成數，800萬至1,200萬元的中小型住宅單位樓價表現較好，1,200萬至1,920萬元的中大型單位市場也會受惠。他預料發展商五月份會開始加快推新盤步伐，下半年平均每月可達至1,500至2,000宗一手成交，但相信新盤開價不會太進取。

租金方面，王兆麒預料，隨著自我隔離相關的短租需求開始減少，同時失業率攀升，住宅租金短期內受壓，料2022年整體住宅租表現由持平至上升3%，其中豪宅租金表現較好。

利嘉閣：「財爺Plan」及疫情3月初見頂令跌幅收窄

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，進一步放寬按保樓價上限的「財爺Plan」，配合疫情在3月初已見頂，令樓價跌幅明顯收窄；預期後市將加快好轉，次季可望完全收復首季失地。

陳海潮指，樓價跌幅較預期少，相信是受2月下旬預算案進一步放寬按保樓價上限，再配合3月初疫情觸頂後，買家隨即加快入市所拉動，故令樓價急速轉穩。隨著近期疫情持續有改善，加上二手交投轉旺，業主顯著收窄議價空間甚至反價，相信下次公布的4月份樓價指數可望喘穩橫行，甚至錄得輕微升幅。

全年樓價方面，陳海潮認為只要疫情不再嚴重復發，相信下半年樓市趨向樂觀，樓價可望上升5%或以上，當中值得留意的因素是新一屆特區政府上任後的樓市政策，或可成為下半年樓市的風向標。