買家轉投二綫屋苑

二手樓市買賣持續暢旺，但購買力由一綫屋苑轉投二綫屋苑。二手旺勢，將會延續到五月。另外，新盤全力出擊，多盤齊發。一手樓市轉旺，但每月新盤的銷情並不齊一。熱門大盤，銷情佳。二綫新盤。銷情慢熱。五月樓市，多頭發展，同時分頭發揮。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得17宗買賣。數字較上周同期大減10宗。表面上錄歸咎新盤齊發，搶走購買力。事實上，購買力由一綫屋苑，轉投二綫屋苑。十大屋苑買賣跌，主要中原樓市片區買賣量卻高企，如康城、青衣、元朗市中心、上水粉嶺、荃灣西…等。早前5周，數字高於20宗，本周起數字將於15到20宗上下徘徊。

十大屋苑中，4個零成交；包括麗港城、新都城、嘉湖山莊及映灣園。估計筍盤被消耗，小業主不願讓步，買家被迫投二綫屋苑。另外，4宗買賣有沙田第一城及黃埔花園，美孚新村3宗，2宗有太古城、康怡花園及海怡半島。

過去兩天，一手新盤售出257伙。上周六揀樓的啓德Monaco Marine，兩天累售234伙。早前三個月，每周新盤銷售低至幾十伙。本周起，數字可以升到幾百伙。因爲限聚令放寬，發展商齊推新盤，追回落後的售樓進度。

本周多盤齊發。Monaco Marine加價加推109伙。元朗錦上路站柏瓏Ι先後三次推售，累推388伙，市傳收票5500張。長沙灣映筑周二揀樓，推出114伙，收票370張。大角咀利奧坊.壹隅推出123伙，開始收票。啓德The HenleyII推61伙，開始收票。