港島罕有大型商業用地 鰂魚涌臨海地段公開招標出售

世邦魏理仕獲接管人委任為獨家代理，公開招標出售鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段及內地段第8723號餘段(統稱「該地段」)。行政長官會同行政會議於去年年初通過當時業主就該地段所作的原址換地申請。擬換地的詳細條款以發展局及政府相關部門批准為準。擬換地後的地盤面積或可達91,838平方呎，或可提供建築面積約400,000平方呎的零售、餐飲、酒店及辦公室設施。項目截標日期為2022年7月7日(星期四) 中午12時正。

項目早於1993年斥資1.5億元由原發展商購入，於2001年獲屋宇署批准興建作25層高的工廈，並於2017年展開地基工程。惟由於該地段於2003年由原來的工業用途改劃為「文化及/或商業、消閒及與旅遊有關用途」等其他用途及休憩用地，而已獲批的圖則不受地段改劃影響，故即使地段用途改變，屋宇署仍於2017年批准發展商展開工程。惟工程受當區居民反對，擔心東區海濱長廊被中斷，故後來發展商申請原址換地，方案終於去年獲批。

擬換地後地盤位於鰂魚涌海裕街臨海地段，向海部份長度達220米，項目飽覽270度維多利亞港醉人海景，與對岸啟德郵輪碼頭相映成趣。根據已獲批的規劃申請，該地段在擬換地後擬議發展為一幢辦公室大樓、四幢酒店大廈及兩層(地下及地庫)零售商舖平台。

根據已獲批的規劃申請，項目平台層的園景平台計劃配備硬、軟景觀及親水設施並將部分向公眾開放，同時辦公室大樓頂部亦將設有露天平台，為維港海濱增加全新體驗。城規會亦已批准放寬建築物高度限制，以利用建築物高度的變化，為海濱和城市背景創造富有層次感的天際線。另外，根據行政長官會同行政會議的批准，發展商須興建一條長290米、寬6米、連接海濱地帶和太古坊的無障礙有蓋行人天橋，屆時項目將與太古坊甲級商廈群融為一體，大大提升該項目的交通便利及區位優勢。

世邦魏理仕香港資本市場部主管兼執行董事甄浚岷先生表示，繼早前中環民耀街新海濱3號商業地王拍出後，此地段為目前港島區唯一放售臨海大型商業地皮，極為罕有。而且擬議項目並非單純寫字樓或酒店，而是一個集商業、休閒及旅遊於一體的大型綜合體，可媲美中環國際金融中心綜合商業項目，勢成港島區嶄新臨海地標。再配合政府由灣仔北至北角海濱長廊優化計劃、東區走廊下行人板道計劃，屆時海濱長廊將貫穿港島東西，預計吸引大量本地居民及遊客。本項目坐擁永久無阻擋海景，潛力無限，相信是次招標將吸引不少發展商及機構投資者競投。