放寬社交距離利舖先行 第二季旺舖交投料反彈逾五成

社交距離措施於4月21日起分階段放寬，加上電子消費券正式出籠，疫情確診人次持續回落，市民消費意欲倍增，更為工商舖租賃市場帶來新景象，當中舖位最受惠。核心消費區率先錄得多宗矚目租務成交，預料第二季舖位租賃市場會出現量升價跌的情況，舖位租賃成交量更會上升逾五成至約1,200宗水平。

中原(工商舖)資料顯示，商舖租賃市場於3月份受疫情影響最大，成交價量持續下滑，因而令第一季市場僅錄得約775宗商舖租賃成交，對比去年第4季下跌約23%，按年同期亦急降約42%；季內成交金額約8,664萬元，按季下跌約27%，與去年同期對比更大幅減低約37%。同時，租賃需求放緩，令各核心消費區商舖空置率繼續於高位徘徊，銅鑼灣區自2021年10月起舖位空置率已連續多月維持於5%水平，3月份為5.35%，至於中環區同樣於14%水平徘徊，多月來未見明顯改善，最新錄得約13.54%。

空置率上升，業主心態轉弱，一線街舖租金亦見調整，踏入第2季銅鑼灣區舖位率先起動，市場接連錄得多宗租賃成交。位處祟光百貨後方的銅鑼灣駱克道地舖近日獲追捧，其中535號至537號相連舖，總面積約2,010平方呎(未核實)，交吉約半年後終以月租約21萬元租出，成交呎租約104元，新租客為化妝品品牌。另一宗則位於駱克道491號至499號京都廣場地下4及5號舖，總面積約2,157平方呎(未核實)。據悉，新租客為韓國食品店，以月租約14萬元租用，平均呎租約64元。

隨著疫情漸見緩和，加上消費券出台後，商場及餐廳食肆均積極推出優惠吸客，零售商戶亦加入優惠戰團，市民外出消費及用膳意欲亦見明顯高漲，預計第二季租務成交宗數會較第一季為佳。預測第二季商舖整體租賃成交會反彈至約1,200宗水平，增幅約五成，而核心區舖租會繼續調整約20%，民生區舖租就會相對平穩。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明