葵涌區工廈佔盡地利優勢，既有貨櫃碼頭，又鄰近機場，向來深受工商業用家歡迎，加上在活化工廈及新工業化政策推動下，近年區內不少全幢工廈廣被發展商及財團吸納，葵涌區漸轉型成工商貿區域，前景看高一線。近期葵涌區相繼有全新工廈及工作室項目推出，包括新晉發展商蜂鳥資本的O’Nest傲晴及金朝陽發展的iCity，旋即成為市場焦點。

近年越多越多人有意跳出舒適圈，選擇創業之路，租金相宜及用途廣泛的中小型工廈工作室需求因而上漲。發展商蜂鳥資本就看準市場需求，打造優質工作室項目，更特別針對初創企業提供一站式業務支援服務，包括免費法律及會計意見、品牌推廣及商標註冊諮詢，以至為各類業務度身訂造專業意見等，讓買家不論買入作自用或投資都無後顧之憂。該全方位新型工作室項目位於葵涌葵昌路90至98號美和工業大廈13樓全層，命名為O’Nest傲晴，寓意為孵化中小企及初創企業的搖籃，項目共提供27個工作室，面積約179至至317平方呎(未核實)，入場費約185.4萬元，呎價由約9,967元起。

另一個在葵涌區備受關注的項目為金朝陽旗下位於打磚坪街105至113號的iCity，為一幢全幢樓高20層的新式工廈，共提供601個工作室，面積約335至510平方呎(未核實)，項目銷售工作進行得如火如荼，料意向呎價由約9,000餘元起。資料顯示，iCity圖則設計更屬市場「滄海遺珠」，每個單位均設罕有獨立洗手間，用戶私隱度極高，對用家及投資者更具吸引力。

葵涌區本身工商色彩濃厚，更有不少全幢工廈獲發展商及財團青睞購入作重建或自用，證明該區工商物業投資價值穩健。隨著舊式工廈逐步轉型，葵涌將會增添更多商貿元素，工商物業潛力看高一線。而前述的工作室項目質素及配套更是可媲美寫字樓，自用投資皆宜，相信近期葵涌會成為工商市場焦點所在。

作者為中原(工商舖)董事總經理潘志明