單計去年九月至今，短短半年間市建局已成功標售三個土瓜灣大型項目，一律靠近土瓜灣道及馬頭圍道。如鴻福街、啟明街及榮光街的四合一重建項目，由長實集團以近60億元奪得，可建總樓面共約52.68萬平方呎，料提供約890個住宅單位。

半年標售三項目  涉逾2,700伙

至於鴻福街／銀漢街項目，則於去年十二月由嘉里建設以近56億元投得，總樓面約44.2萬平方呎，可提供665個住宅單位及7.4萬平方呎商業樓面；去年九月，恒基地產又以近82億元投得庇利街／榮光街項目，其後引入帝國集團及希慎興業合資發展，可建樓面約71.74萬平方呎，料提供1,150伙住宅及11.9萬平方呎商業樓面。

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總括土瓜灣區內八個相連發展項目，將會以「小區發展」模式推展，整合為一個總面積達28,000平方米的社區，以達致一體化可持續發展，小區內會加設地下停車場、步行街、綠化空間等公共設施，估計單是上述三大項目落成後，該區已大變天，由平民小社區，搖身一變成為豪宅林立的新晉中產住宅區。

事實上，早在屯馬綫去年局步通車之前，土瓜灣已起了不少變化，不少單幢新樓落成，如瑧尚、啟岸及津匯等，成交呎價動輒兩萬餘元起。與此同時，區內不少經營多年的車房、傢俬店、雜貨店等也因為重建或加租而離場，取之代之為新式咖啡店、小食店等，街道商戶面貌日新月異。

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