冇契樓令買家卻步 點樣打破悶局？

近期屯門公屋良景邨出現了一間開價僅22萬元，屬綠表未補地價的蚊型冇契樓，該單位位於良萃樓高層6室，實用面積150平方呎，以拍賣行開出的底價計，每呎僅1,467元，以今日的高昂樓價，超值程度實屬萬中無一。不過，由於該單位未有提供樓契，因此由2018年以70萬元推出拍賣至今，雖然已先後減價至42萬及38萬元，但仍然無人問津，如今降至22萬元的「地底泥價」，且看會否有人接貨了。

 

有傳媒訪問了一些附近單位的街坊，大家異口同聲表示無興趣，因為單位價格太便宜，擔心曾發生不愉快事件，或是涉及其他債務問題，要由新買家負責；其次是由於該單位未有樓契，恐難以申請銀行按揭，買家或需一筆過付款，日後再出售時亦會較難。

 

為何冇契樓令買家敬而遠之？所謂冇契樓，是指業主已遺失整份或部分樓契，又或是賣家在交易過程中，已不能向買家提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司，因業主拖欠供款而拍賣單位。

 

補契有機會令按揭有轉機

 

事實上，由於新業主沒有樓契給銀行做抵押，銀行一般不會提供按揭貸款，因此買家需有足夠金錢支付全數樓價。即使轉向財務公司借貸，但由於信貸額較高，利息或會高達十厘以上，提高買家入市成本。

 

不過，冇契樓的問題是否完全不能解決呢？那又未必。由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可嘗試委託律師透過宣誓，以申請補回核證副本。若能取回完整的樓契核證副本(俗稱「補契」)，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件，則很大機會比一般物業差。

 

所以，選擇冇契樓與否，除了要看價錢是否吸引外，買家亦要作出「一筆過付款」的最壞打算，若認為價格物超所值到值得冒險，亦要計算自己的承擔能力，以及日後想出售時的難度才作決定。