移民如何處理手頭物業
日期：2022-04-19對於樓市來說，其中最多人討論的莫過於移民者應該如何處理手頭上物業，是變賣、放租還是靜觀其變保留著?
先講準備移民的物業持有者，其所面對的問題多為稅務有關，如本身資金不充裕，需要變賣套現者，或看淡本港物業未來走勢者，簡單直接不用討論。而銀根充裕者則要考慮移民國家的增值稅及相關租金收入稅，尤以早年置業者，稅項直接蠶食實際變賣後的收益，如離港後才考慮變賣物業更有一定難度，除非能夠在移民國家找到與香港互通的授權律師機構，否則業主需要安排回港處理物業轉讓程序，費時失事。
其次如保留在港物業出租以賺取穩定租金收入，除了考慮多方面的收入稅外，最難處理莫過於管理問題。租客準時交租，期間少出現保養維修問題的還好。但如不幸遇上麻煩租客，三朝欠租五朝投訴，人在海外隨時身心受壓。撞正結構或漏水問題分分鐘求助無門。也許常見把單位管理交到親朋好友手上，奈何他們久之一不上心、二不了解法例權益，隨時因處理失當而令業主惹上官非。
那麼移民是否應變賣物業? 我們可作多方面考慮，例如移民是否一定習慣新的生活? 會否有機會因未能適應而回流香港? 保留物業則可達成彈性保障，如多層物業持有者更不須全數變賣物業，優質地段物業更應保留。如沒有資金壓力，短期無須變賣下不受增值稅影響，優質物業租金回報可達3%或以上，雖然會受收人稅影響，但物業租金回報乃是穩定可控的投資，不像其他投資工具受外圍大幅波動。
回報穩定可控 勝其他投資工具
環觀歷史借鏡，97年不少「移民」落錯車悔不當初。再看看實際經濟環境，各國量化寬鬆，雖短期樓市受疫情及世界經濟所影響，但長遠來說，展望只會進一步推高本地樓市，畢竟人口比例還是有相對大剛性需求，再加上政策方針，物業市場雖未能再像以往倍升，但保值能力相對樂觀。如須要一筆流動資金，更可考慮轉按或加按套現處理。
其次有關租務管理，筆者已經多次提及市場提供不少租務管理服務，相對歐美一般收費而然，本地服務已提供更加全面及成熟的支援服務，由租賃糾紛、維修保養至法律行動也有專人處理。也許投資者認為管理費用較租金回報為高，但並未考慮早期投資物業的增值及租金提升早已抵銷服務費用，當然，是否值得還是投資者自行決定。
現在加密貨幣、NFT盛行，除投資在相關技術上，還有其所提出的獨特性及唯一性，我們不知未來的虛擬頭像及土地是否可用，但學術上每一個物業都是唯一及獨一無異的，也許你們認為投資物業是守舊方法。然而，物業資產或許才是香港的核心價值。
作者為中原測量師行 租務管理部經理 梁焯峰先生
