人在海外處理香港物業事務

日期：2022-04-14

近年世界格局變幻無窮，有不少人選擇離開香港另作發展，作為一個國際城市，人口流動自然無可避免，雖然短期或有人口流失，相信到社會穩定下來以後，亦可能有人選擇回流。由於房地產投資屬於不動產，當人選擇移民外國的時候，在前景未明之際，有不少人會選擇把物業先作保留。

不過，人在海外要處理香港物業事務也不容易，有不少文件、租約、政府命令、報稅等均需要處理。其中一個有效解決方法，可以在離港前在律師樓立一份有法律效力的授權文件(Power of Attorney)，授權一位在香港的人士代表自己簽暑各項文件。有了有效的授權文件，獲授權的代表可以代替自己簽名，執行在香港的大小事務。不過有一點亦需要留意，如果希望透過授權人處理樓宇買賣，未必所有律師樓願意接受，最好先徵詢法律意見。

就如上文所說的，物業乃不動的資產，如非賣出套現只可以保留在香港，不過香港的物業市場相對世界各地流動性大，並可帶來穩定租金收入及資產升值。如果人在外地亦可以考慮委聘專業管理公司，為物業作妥善管理及收取租金，這樣長遠來說既可以在他鄉發展，亦能在香港保留產業，進可攻退可守。

作者為中原測量師行租務管理部高級經理潘志業先生