二手加速起動 次季挑戰1.2萬宗
日期：2022-04-17
年初疫情失控導致今年首季二手私宅買賣再墮2年前新冠疫情初現時的谷底，但料隨疫情放緩，次季有望大反彈。據土地註冊處數據，2022年第一季全港共錄7,413宗二手私宅買賣登記，按季減少22%，連挫3季外，可見第五波疫情影響嚴重。
按樓價劃分觀察，今年首季在9個樓價組別當中，錄得全線下跌的淡況，當中以1億元以上的超豪宅組別錄得最大的跌幅，首季只有17宗買賣登記，按季大減45%；而介乎2,001萬至5,000萬元者亦錄得33%的跌幅，買賣登記達256宗。至於受惠進一步放寬按保樓價上限的1,200萬元或以下的多個銀碼層，亦分別錄得介乎19%至29%的不同跌幅，反映疫情對各類銀碼層的私宅交投均有影響。
若按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣登記量錄得6跌4升，合共有804宗登記，按季跌8%。季內登記量跌幅最大的屋苑為愉景灣，錄得61宗登記，按季挫32%，其次美孚新村亦跌28%，錄得61宗。至於日出康城則以155宗登記蟬聯最熱賣屋苑榜首，惟按季跌幅亦達18%。
第五波疫情進一步放緩，加上四月下旬起可望分階段放寬限聚措施，令市場回復不少信心，之前積聚的購買力紛紛加快重投市場「撈底」，帶動近日二手交投量大增。筆者相信只要疫情在次季維持穩定並持續消退，料購買力會進一步釋放，刺激買賣登記量連月上升；估計全季可望錄得約1.2萬宗登記，按季料激增六成。
作者為利嘉閣地產研究部主管 陳海潮
