疫情受控樓市轉向買家宜及早行動

日期：2022-04-17

踏入4月份，香港疫情終於見到曙光！每天確診人數回落至2000宗左右，即使政府鼓勵全港市民一連三天在家做快速測試，碓診人數也沒有大幅上升，證明病毒在社區內的傳播已經受控，林鄭也表示4月21日如期實施第一期放寬社交距離限制措施。香港樓市在本年第一季成交，受疫情影響大幅減少，隨著疫情受控，過去兩周來，二手成交大幅上升，十大屋苑4月份首十天已經約有124宗成交，較3月份同期的62宗上升100%。由於首季成交疏落，市場上仍有筍盤待消化，醒目買家就出動爭相搶購。

據前線同事匯報，剛剛在市場上成交了一個大圍火車站上蓋名城單位，業主原來接受1,250萬底價，但同一天有4個買家一齊出價，結果業主以價高者得競價，成交價最終為1,275萬。而且這宗個案並非個別例子，第一城、海柏花園、星濤灣也出現臨場反價或「零議價」個案成交！當然這些成交個案有一共同特點，都是比市場價有折讓，簡單來說是筍盤！

至於一手市場，雖然未有新盤開售，只有貨尾應市，但交投也一樣熱鬧，首十天就有110宗成交，較3月同期上升3倍，比較3月全月的154宗成交，也明顯大幅上升！

由於是貨尾關係，成交個案不少是特色單位，馬鞍山泓碧售出1座16樓C室，實用1,261呎連天台，成交價3,200萬，呎價高達25,377元；九龍地區KOKO HILLS也售出5座25樓D室，實用465呎連217呎天台，成交價1,122.6萬，呎價24,142元；港島區方面，西半山大學閣也售出1座2樓B室，實用1,584呎，成交價5,880萬，呎價37,121元。市場上，無論大中小單位，豪宅區或民生區都在百花齊放，而且買家對於有特點有質素的單位，出價也是豪不手軟！

在疫情下，不少市民無可避免在經濟上都有所損失，但累積下來的購買力仍然充沛，筆者估計市場上的筍盤在4月份會被消化，加上新盤已經準備妥當，在4月份會推出銷售，發展商為了促銷也會訂價克制。在新盤熱銷的背景下，樓市又會再度熱鬧起來，一旦業主心態回復，踏入5月份，業主叫價一定會轉為強硬！買家若有需要入市，宜早不宜遲，否則就會錯失筍盤的機會！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘