開步向前走，恢復市場動力

 

會德豐位處啟德城中心的壓軸一期臨海項目「MONACO MARINE」本周即將開價開示位登場，市場餓盤已久，非常關注客戶反應。圖為會德豐地產常務董事黃光耀向筆者展示該項目充滿摩納哥風情的展覽廳。

 

 

新一屆特首選舉開動，方向已經定，希望社會同一目標齊力為香港穩定發展，民生安好，和諧相處，再創新高峰。地產市場亦一步一步行動起來，隨著大型屋苑成交帶動市場活動力後，不少大額豪宅的成交緊貼而出，短短一星期連環成交多間市區頂層特色單位，啟德新區「嘉匯」逾8,000萬元，東九龍「KOKO RESERVE」5,500萬元，別墅則西貢清水灣獨佔鰲頭，「玥蘆」最後兩間大屋均以過億元成交，「Portofino 133」示範洋房同樣以億元沽售，可見置業者信心恢復了，也認定早前價位己經沉底，當下氣氛良好便立即決定。

 

受惠最新財爺的優化按揭保險計劃，樓價1,200萬元至1,600萬元的物業在三月下半月已經火紅，踏入四月見到少許放緩跡象，因為那些筍盤被吸納之後，業主開始企硬，再放出市場的新盤叫價跟回市場價格，不像之前氣氛差時候肯減價求成交，現在談判時間比之前需要多三陪努力，因為買家仍然希望以之前那口價，買到心儀單位，未能追價，不少地區成交放緩，最具指標的十大屋苑成交宗數，本星期已經打橫行，停止了成交量的升幅。

 

 

這個時候，發展商急不及待，借助當下氣氛全線開動，新盤能夠開售的即時部署，一些未能開售的也開始展開推廣工作，市場皆有共識知道第二季供應必是由發展商主力提供，停了一個季度的新盤銷售，相信各公司也都要加力追回全年銷售目標的數量，究竟大公司老闆會以什麼態度去面對市場呢？筆者同樣熱切期待新盤定價的指標，始終已經開售出齊價單的項目，不能作出太多改動，要照顧之前已經購買了的買家心態，如果要變局，只能在全新開盤項目作出新佈置，所以，全城焦點集中在會德豐的啟德新盤「Monaco Marine」，當然其他發展商不會放手給競爭對手獨肥，相信新盤的出場，本星期開始樓市必定熱鬧。