中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，租賃市場於3月份受疫情影響最大，成交價量持續下滑，令第一季舖位租務市場錄得約775宗商舖租賃成交，對比去年尾季下跌約23%，按年亦急降約42%；季內成交金額約8,664萬元，按季下跌約27%，與去年同期對比更大幅減低約37%。

黃氏指出，租賃需求放緩，令各核心消費區商舖空置率繼續於高位徘徊，銅鑼灣區自2021年10月起舖位空置率已連續多月維持於5%水平，3月份為5.35%，至於中環區同樣於14%水平徘徊，多月來未見明顯改善，最新錄得約13.54%。不過市場有危亦有機，港人逾兩年未能外遊，日資品牌就看準香港消費力，大舉進軍本港，日本大型藥妝品牌松本清首間分店設於觀塘APM商場，另亦市傳將會進駐屯門市廣場、沙田新城市廣場一期及銅鑼灣恒隆中心地下連一樓巨舖，一口氣開設數間分店，反映商戶對香港零售市場充滿信心。

黃氏分析，商舖市場當前危機為嚴峻的疫情，多個指定處所如戲院、美容院等連月不能開業，食肆亦已長時間不能經營晚市堂食，大大打擊商戶生意。同時，部份行業健康產品、防疫用品等需求雖然強勁，但無奈確診人數高企，多個行業都出現人手短缺情況，被迫減少營業分店及縮短時間等，令客源減少。財政預算案公佈將於4月份開始派發新一輪消費券，社交距離措施亦於4月21日起分階段放寬，相信市況會見改善，加上消費券出場，預測第二季商舖租賃成交會反彈至約1,200宗水平，核心區舖租會繼續調整約20%，民生區舖租就會相對平穩。