新盤第2季起逐步登場 逾1.1萬戶搶閘開售
日期：2022-04-11
受第五波疫情拖累，新盤市場於第一季進入冰河期，隨著疫情每日確診綜數回落，發展商已蠢蠢欲動，望追回第一季失地。市場上有超過1.1萬個全新盤蓄勢待發，當中以九龍及新界區供應最多。對於餓盤已久的新盤買家，是時候做定功課，瞄準心儀新盤隨時出擊。
新盤第二季起逐步登場，超過1.1萬個新盤單位蓄勢待發（見下表），當中啟德、日出康城、茶果嶺、兆康、何文田、錦上路等均為供應重鎮，單是啟德的三個新盤，啟德4A區一號項目第一期、MONACO MARINE及THE HENLEY II已合共提供1,877個單位；而日出康城第XI期則一盤獨大，單位數目達1,880個，發展商擬分三期申請預售樓花同意書，首期已入紙申請。
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市場預期，上半年餘下時間，最有可能搶閘推盤的有啟德MONACO MARINE及關鍵日期於四月底的THE HENLEY II、加上利奧坊四期、錦上路第一期發展項目第1A期柏瓏 I ，以及位處中環的One Central Place。此外，大埔露輝路項目、九龍延坪道項目第一期及沙田瓏珀山第二期均已獲預售樓花同意書，亦有機會隨時出擊。
MONACO MARINE發展商會德豐早於今年初已準備啟動銷售計劃，奈何疫情打亂了步伐，近日疫情回穩，發展商已揚言將在四月開售。該樓盤提供559個單位，間隔由一至三房不等，主打兩及三房，標準樓層實用面積約320至710平方呎，適合家庭客。
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至於THE HENLEY II早於去年已獲預售樓花同意書，關鍵日期更於四月底，或有機會以現樓形式發售，項目提供301伙，主攻一房，其優勢在於鄰近啟德體育園，擁開揚景致，高層更可享維港景觀。除啟德新盤外，位處大角咀的利奧坊第四期，發展商恒地預計上半年開售，物業為最近奧海城商場的期數，提供逾600個單位，由開放式至三房不等。
新界區最矚目的錦上路站發展項目1A期名命為柏瓏I，現待批出預售樓花同意書，亦有機會於第二季開售。柏瓏I提供715伙，主打一及兩房單位。該發展項目合共分為兩期，提供2,200個單位，其賣點是鄰近港鐵錦上路站，建成後更設有約43萬平方呎的地標式商場，是該區首個大型屋苑項目。
多區待售新盤一覽
| 新盤名稱 | 地區 | 伙數 | 發展商 |
| 日出康城第XI期 | 日出康城 | 1,880 | 信置、嘉華、招商局置地及港鐵 |
| 啟德4A區一號項目第一期 | 啟德 | 1,017 | 會德豐、嘉華及中國海外 |
| KOKO HILLS 3A及3B期 | 茶果嶺 | 836 | 會德豐 |
| 兆康第54區項目1A期 | 兆康 | 824 | 新地 |
| 何文田站發展項目第二期 | 何文田 | 800 | 華懋、港鐵 |
| 錦上路站第1A期柏瓏 I | 錦上路 | 715 | 信置、嘉華、中國海外及港鐵 |
| 管翠路項目 | 掃管笏 | 698 | 路勁、深圳控股 |
| 利奧坊第四期 | 大角咀 | 逾600 | 恒地 |
| 優景里項目第一期 | 白石角 | 576 | 新地 |
| MONACO MARINE | 啟德 | 559 | 會德豐 |
| Wetland Seasons Bay第三期 | 天水圍 | 384 | 新地 |
| 海璇II | 北角 | 351 | 新地 |
| 延坪道項目第一期 | 深水埗大窩坪 | 332 | 世茂 |
| THE HENLEY II | 啟德 | 301 | 恒地 |
| 利南道項目 | 鴨脷洲 | 295 | 龍光、合景泰富 |
| 露輝路項目 | 大埔 | 262 | 希慎、香港興業 |
| 瓏碧 | 九龍城 | 190 | 碧桂園 |
| Bal Residence | 觀塘 | 156 | 麗新、市建局 |
| 瓏珀山第二期 | 沙田 | 139 | 新地 |
| ONE CENTRAL PLACE | 中環 | 121 | 信置、市建局 |
| Prince Central | 何文田 | 101 | 新地 |
| 黃麻角道128號 | 赤柱 | 82 | 建灝 |
| 太子道西233號 | 何文田 | 75 | 新地、會德豐 |
| 21 BORRETT ROAD第二期 | 港島西半山 | 66 | 長實 |
| 緹外 | 畢架山 | 64 | 嘉里 |
| 合計單位 | 逾1.1萬伙 | ||
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