100萬一按上車買3房 元朗有乜揀？
日期：2022-04-10
元朗作為新發展區，區內屋苑眾多，且普遍樓齡偏低，3房戶低至「6字頭」就有交易，至於1000萬元以下3房，統計區內主要屋苑，便有約200伙供應。
以數量而言，最多1000萬元以下3房供應的屋苑為蝶翠峰，75個放盤中有45個是1000萬元以下3房戶，佔總放盤數量逾半。入場費亦為眾多屋苑中最低，僅668萬元就有交易，首期低至66.8萬元。惟平價背後是樓齡偏高，達21年，買家或要考慮升值潛力及交通問題。
區內另一平價之選為御景園，33伙放盤中，1000萬元以下3房有16伙，入場費70.5萬起。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，屋苑7座A室連天台單位正在放盤，實用面積679平方呎，現售810萬元。
想找樓齡較新的項目，可考慮樓齡8年的「上車勝地」尚悅，屋苑放盤數達188伙，為區內最多，1000萬元以下3房亦多達37伙，價錢800萬元起。同樣為8年樓齡的屋苑溱柏，1000萬元以下3房亦有25個放盤，其中3座中層K室放盤，實用面積773平方呎，售價885萬元，實用面積呎價11,449元。1000萬元亦有連車位放售單位，其中1座低層D室放盤，實用面積956平方呎，業主叫價1000萬元。
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較鄰近鐵路站之選，則有YOHO系列中最早期落成的YOHO TOWN，距元朗站約9分鐘路程，亦鄰近區內大型商場YOHO MALL，屋苑現時有65個放盤，1000萬元以下3房有10伙，入場費808萬元起。
同樣是鄰近鐵路站，而樓齡較新之選有鄰近朗屏站的朗屏8號，屋苑距朗屏站約6分鐘路程，樓齡僅5年，較YOHO TOWN新13年。屋苑現時有70個放盤，1000萬元以下3房有6伙，入場費890萬元起。當中1座低層J室放盤，實用面積598平方呎，售價918萬元，實用面積呎價15,351元。
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建富物業主席冼杜強表示，近日睇樓量較疫情高峰時增加約一倍，成交亦有好轉，較低位增加約4成。成交中以樓齡較新的物業較受歡迎。他續指，近日成交價較疫情前跌5%至10%，而業主則相對而言較企硬，議價幅度為3%至5%。
冼杜強續指，財爺plan推出後，區內以獨立屋為主的屋苑，如錦繡花園及四季豪園最為受惠，售價介乎1200萬至1600萬元的單位交投增約五成。各大型屋苑的3房戶交投亦見增加，成交量約有四成增幅。其中世宙1000萬元以下的3房放盤僅餘一間，為3座高層A室，業主叫價1000萬元。
