財爺Plan效應 十大屋苑800萬以上成交增80%
日期：2022-04-09
財爺Plan在二月下旬面世，主力放寬800萬至1,200萬元物業的按揭成數，達至八至九成的高成數按揭，為疫情下的樓市雪中送炭。事隔個多月，究竟這份樓市禮物，對800萬元以上的物業交投是否有幫助? 這從過去一段時間的樓市成交數據可見端倪。
疫情下新盤於首季幾近冰封，交投主要來自二手樓。據中原地產數據顯示，十大屋苑於三月錄得250宗成交，按月升63.4%，當中800萬元以上的物業成交達133宗，佔全月相關成交約53%，可見800萬以上的單位為主導。更重要的是，800萬元以上物業的成交宗數，相比二月增幅高達80%，跑贏十大屋苑整體的63.4%升幅。
細看十大屋苑三月達800萬以上的成交中，宗數升幅倍增的屋苑有三個，分別為康怡花園、美孚新邨及新都城，按月升幅介乎1.4倍至五倍，當中以美孚新邨最為矚目，月內成交宗數達十八個，二月僅得三個。
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在財爺Plan推出後，十大屋苑800萬元以上的單位成交，有八個均有增加，另嘉湖山莊相關樓價的單位，則由二月份的零成交增至兩個，均為複式單位，唯獨沙田第一城沒有變化。
更有趣的是，港島區三大屋苑，太古城、康怡花園及海怡半島，在財爺Plan後，三月的全數成交皆屬於800萬元以上的大價單位。
此外，利嘉閣三月數據顯示(截至3月27日止)，五十大屋苑造價801萬至1,200萬元以上的成交，佔總成交59%，較二月的53%增加了六個百分點，當中801萬至1,000萬元的佔比達29%，1,001萬至1,200萬元為18%，亦是佔比增長最多的範疇，較二月增加五個百分點，1,200萬元以上佔有率則有12%。
無論從十大屋苑抑或擴闊至五十大屋苑的數據，不約而同指出財爺Plan推出後，800萬元以上的單位成交均有所增加，其中對港島及九龍區的十大屋苑影響較顯著。踏入四月疫情暫見緩和，新盤銷售也蠢蠢欲動，可留意財爺Plan效應下，未來大價單位會否繼續成為一、二手市場的交投焦點。
二及三月800萬元以上單位成交統計
| 二月 | 三月 | |||
| 屋苑名稱 | 成交量(個) | 800萬元以上單位佔總成交比例(%) | 成交量(個)/按月升幅 | 800萬元以上單位佔總成交比例(%) |
| 太古城 | 17 | 89 | 24(41%) | 100 |
| 康怡花園 | 4 | 80 | 18(350%) | 100 |
| 海怡半島 | 16 | 94 | 21(31%) | 100 |
| 美孚新邨 | 3 | 43 | 18(500%) | 67 |
| 麗港城 | 6 | 55 | 8(33%) | 62 |
| 黃埔花園 | 11 | 61 | 19(72%) | 79 |
| 新都城 | 5 | 45 | 12(140%) | 39 |
| 沙田第一城 | 2 | 6 | 2 (無起跌) | 6 |
| 嘉湖山莊 | 0 | – | 2 (不適用) | 4 |
| 映灣園 | 10 | 63 | 9(10%) | 75 |
| 合計 | 74 | – | 133(80%) | – |
