【李峻銘專欄】「保就業」剔出代理 深入了解誤會多
日期：2022-04-10
最近一波疫情，令全港今年的商業活動幾乎陷於半停頓狀態，百業蕭條，無論老闆及打工仔在財務上都有損失。政府遂推出新一期的「保就業」計劃，協助公司渡過難關！不過今次為了完善計劃，集中資源協助有需要行業，便剔出一些在疫情下沒有受影響的行業，出發點是對的，筆者也同意，但在剔出名單上，竟然發現地產代理行業的名字，令筆者奇怪！
如果從今次疫情考慮，2022年3月一手住宅物業只售出約150個單位，以去年全年成交17,650計算，每月平均便有1,470單交易，即是成交量一手下跌差不多9成，而二手成交量估計也在1,500宗以下，比去年平均每月超過6,000宗成交，也只餘下25%成交量。由此可見，今次疫情嚴重打擊地產代理業的生計，今次保就業剔出代理行業，似乎並不合理！
不過在社會裡，似乎也不太能吸引起大眾的關注，其中一個原因是不少人都認為代理都是暴利行業，今次蝕些少，問題不大！其實，這也許是美麗的誤會！大家不妨翻查代理唯一上市的大行年報，2019年度蝕6,892萬，2020年表面上賺1億3185萬，但扣除政府保就業的津貼，蝕7,815萬，去年2021年業績全年賺1億，但2021年上半年業績公佈，半年已賺1億7642萬，換句話2021年下半年又蝕7,642萬。
大家若再細心分析營業額在2021年是60億，扣除買家18億回贈，實際佣金收益是42億，人工支出接近29億，佔比達到近69%。員工人數6,823，其中前線佔5,764，支援員工1,059，粗略估計底薪大約7.5億，佣金佔比為21.5億，員工佣金佔比為51.2%。所以一但公司業務虧蝕，除公司外員工的收益也會隨之而大跌。從另一角度考慮，持牌代理有接近42,000人，去年旺市每季才有22,520宗成交，每人平均也只有半宗成交，如今成交受疫情影響，員工的收入也受嚴重影響！
總括來說，代理行業根本不是暴利行業，為了競爭代理公司往往報喜不報憂，令社會各界人士誤會！今次疫情不但打擊代理公司，也嚴重影響代理員工的收入，政府即使從「保就業」中剔除代理公司，也該考慮如何支援各代理員工的生計！
作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘
