【潮看樓市】次季新盤㩒掣出擊
日期：2022-04-10
首季全新盤在第五波疫情肆虐下幾乎完全沒法發市，導致期內一手私宅買賣登記跌至谷底，數字顯示，今年首季全港只錄得1,679宗一手私宅買賣登記，按季急挫64%，除連跌兩季外，亦創了24季(即6年)以來的新低。
筆者特別留意到，比較2年前本港首度爆發新冠疫情時，即2020年第一季的2,186宗，今年首季再少23%，反映第五波疫情影響巨大。分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年首季一手私宅登記量錄得全線下挫，其中以新界區跌幅最大，按季挫72%，至只有826宗。港島區亦挫七成，季內僅錄得175宗，至於九龍區也錄得41%的跌幅，首季只有678宗。
正所謂壓抑越大，反彈越大，預料次季隨著疫情好轉，發展商定必傾巢而出，一手買賣登量記將可錄得倍升的反彈勢頭。市場期望消費券及四月下旬可放寬第一階段社交限制措施，令整體氣氛明顯改善。加上近日發展商已積極部署再推貨尾單位，而大型全新盤亦起動命名，部署季內出擊，相信4月至6月份，新盤市場將越發轉旺，一手私宅買賣登記預期可連月錄得升幅，帶動次季整季一手私宅買賣登記量在超低基數下大增1.4倍，挑戰4,000宗的較正常水平。
筆者相信，只要疫情維持穩定受控，料下半年新盤仍會排隊登場，繼續急起直追。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
