高峰過後立見曙光

日期：2022-04-07

第五波疫情高峰由二月尾開始持續約三星期左右, 及至三月中後段終見回落, 樓市亦經歷了短暫的冰河期。新盤市場繼續全面停頓, 發展商的推盤計劃被逼一再延後, 而二手方面則受疫情、限聚令及股市大幅波動所影響, 上半月陷史無前例的悶市, 交投零星疏落。中原測量師行估價部聯席董事張世昌表示, 雖然樓市經歷了嚴冬, 可幸疫情於月底由高峰回落, 而只聞樓梯響的全民強檢計劃亦被初步收回, 加上政府今次大膽公布了三階段的放寬社交距離執行時間表, 令市民對後市抱有憧憬, 之前被壓抑了的購買力亦逐漸於月尾獲得釋放。

查價量於月底大幅反彈

根據3月份估價表現分析, 物業綜合估價量按月大幅增加接近五成, 而涉及買賣成交之查價量則按月激增約55.9%, 當中主要增幅均源自二手市場買賣。張世昌解釋, 估價量反彈主要分布在最後兩星期, 由於拉得過份緊繃的疫情終見放緩, 而市場上缺乏一手供應下, 購買力於月底全集中在二手市場上釋放, 令查價量突然攀升, 預期4月份需求將持續上揚。

平盤快被消化

根據3月份估價表現分析, 到價比率按月輕微下跌約0.9%, 錄連續三個月下跌。張世昌估計, 當市場消化完一輪減價盤後, 業主眼見樓市有復甦跡象就會再次收窄議價空間迎接旺市, 預期執平貨時機或已過。

估價區間方面, 樓價800萬元至1,000萬元住宅查詢量升幅最為突出, 需求按月升超過61%, 張世昌估計與新按保計劃啟動了換樓鏈有關。

樓市見反彈雛型

張世昌表示, 經歷過2、3月最惡劣的疫下營商景況, 踏入4月份的樓市走向似乎正逐漸形成一股反彈勢頭, 週末及假期預約睇樓人數倍增。疫情由早前每日四、五萬宗確診到近日才兩、三千宗已見大幅緩和, 加上第一階段放寬在即, 人流將再次興旺, 新盤亦蓄勢待發, 再配合新一期消費券派發之刺激, 相信復活節假期前後將迎來全年難得的升浪, 大家應好好把握。