【平民財技】「資產荒」下樓市如何調整？

說起樓價調整，究竟在「資產荒」下會如何進行？分享前各位先要弄清楚千萬不要用舊的觀念！

首先環球量化寬鬆措施會引起了各國產生去槓桿政策，所謂去槓桿即是不想市民過分借貸，香港樓市「辣招」正正是去槓桿政策，表面是不想市民炒賣，實際上是不想過分借貸，既然新常態是在去槓桿、去泡沫的情形下進行，這怎會有如舊常態般會以泡沫爆破來告終？

很多人認為增加土地及樓花供應量就會令樓價大跌，當然增加供應會令社會及物業市場更健康發展，但並不直接等於樓價會出現大跌。各位試想想，如果嫌海底隧道費用太貴，是否起多幾條海底隧道有關費用就會大幅減少？在「資產荒」之下，雖然合格購買力會隨著樓價愈來愈高而減少，最終有一日也會令樓價出現調整，但有關的調整不等於樓價會出現暴跌。樓價微調後會衍生一個新現象：合格購買力會重新增加。

以上變化多端，所以說到尾用家不要看市，總之量力而為為上策，早買早享受，早些安居樂業不是已經賺了嗎？！

作者為祥益地產總裁汪敦敬