樓市由靜轉動

二手樓市由靜轉動，已經第三周。如果市況持續，不再回軟，確認樓市季節性旺市重臨。旺市遲來，相信亦會遲走。三月尾樓市才剛起動，四月轉旺，五月持續。六月底買賣旺季才告尾聲，樓市又再進入暑期租賃旺季。樓市有旺淡，循環不息。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得25宗買賣。數字連續三周企穩二十宗水平以上，直追去年新春後的旺市水平，確認新春後季節性旺市重臨。早前三個月，數字偏低，低於十宗以下，因爲疫情第五波的打擊。樓市轉靜，卻未有停止。如今由靜轉動，一動就勢不可擋。相信四月樓市更旺，買賣進一步增加。

十大屋苑中，二個零成交；包括海怡半島及麗港城。新界三屋苑共10宗，嘉湖山莊5宗、沙田第一城4宗，映灣園1宗。九龍三屋苑共12宗；美孚新村7宗、黃埔花園3宗、新都城2宗。港島二屋苑3宗；太古城2宗、康怡花園1宗。

過去兩天，一手新盤售出23伙。數字偏低，因爲缺乏大型全新盤推出，發展商主力推銷貨尾盤，等待限聚令放寬，亦同時測試市場水溫。

四月二十一日，政府將會檢討限制社交距離措施。發展商準備隨時推出全新大盤，搶攻樓市。相信下周起便會有前期宣傳攻勢，那一個新盤紅盤高開，有待觀察。