「居屋王」凱樂苑驚現銀主盤 開放式戶546萬未補價放賣

近期市場不乏新居屋淪為銀主盤個案。上周，何文田居屋王冠德苑，便錄B座高層9室，實用468方呎，上月中淪為銀主盤後，獲市場以未補地價609.5萬元沽貨，平均實用呎價13,023元。最新市場消息指，長沙灣臨海居屋凱樂苑，亦錄銀主盤放賣。

單位為凱旭閣低層5室，實用面積390方呎，滙豐銀行以未補地價方式叫價546萬元放售，意向平均呎價1.4萬元，若以上述單位沽出，平均呎價挑戰凱樂苑二手綠表價新高。 單位全屋以灰白作主調，裝修簡潔，是次淪為銀主盤前，未聞曾在市場放賣。單位由業主於2019年以259.5萬元購入，據悉，有指單位屬聯名持有，其中一名業主疑財務問題，被高院頒布破產令，令單位淪為銀主盤。若銀行是次以上述叫價沽出，造價將較2019年升286萬元，或升幅1.1倍。

凱樂苑除是次銀主盤外，近日錄D座凱旭閣中低層4室，實用面積631方呎，原則開放式，上月以未補地價825萬元售出，屬該居屋未補地價二手新高，實用呎價13,074元。原業主2019年3月斥435.55萬元一手購入，剛過額外印花稅（SSD），帳面賺389.45萬元，升幅近90%。