【居屋2022】啟德啟欣苑：位置、售價、交通配套
日期：2022-04-03
啟德「啟欣苑」是2022年最為矚目的新居屋，除了具備「屯馬線」及名校網兩個優勢外，亦是今期最低價的上車盤。立即了解更多啟欣苑居屋項目資訊。
【居屋2022】啟德啟欣苑擁無敵配套景觀校網：位置、售價、交通配套
政府於居屋2022推售七個新居屋屋苑，提供近9,000個住宅單位，當中位於啟德的「啟欣苑」最為矚目，單位供應量是新一期居屋總供應量的21%，亦是入場費最平的上車盤。
啟欣苑概覽
啟欣苑位於啟德發展區以西位置，用地原本用作啟德基建、港鐵沙中線及私樓發展之用，後因市場對公營房屋的需求增加，政府將其改為公營房屋發展之用。
啟欣苑項目將共有2幢住宅大廈：A座總樓層共43層，包括地庫（停車場）、地下、 1樓至40樓及天台；B座總樓層共42層 ，包括地下、1樓至40樓及天台，2幢均沒有被刪去的樓層號碼。啟欣苑共提供1,840伙住宅單位（A座1,040伙；B座：800伙），實用面積由186至448平方呎。如觀察地圖可見，啟欣苑四周十分空曠，料B座中低層以上向南的單位，都可以看到啟德郵輪碼頭對出，開揚的維港景觀，相信會是啟欣苑買家的首選單位位置。預計項目落成日期為2024年12月31日。
啟欣苑售價
啟德啟欣苑是今輪推出的居屋中，售價最平的屋苑，入場費最低為124萬元，平均呎價約8,530元。若以5%的首期計算，綠表買家首期最平只需約6.2萬元就可上車。但啟欣苑同時是眾多屋苑中，擁有實用面積最細的單位，1,840伙中有320伙是介乎186呎至189呎「納米單位」。
啟欣苑附近交通
啟欣苑的地址距離港鐵宋皇臺站只有5分鐘內的步程。如要乘搭巴士，可以選擇到「宋皇臺公園」或「富豪東方酒店」附近的巴士站前往港九各個地點，交通方便。
生活配套設施
啟欣苑屬於兩幢式屋苑設計，屋苑設施包括一幢兩層高的零售大樓及一層地庫停車場，地下設有兒童遊樂區及運動設施。而鄰近的宋皇臺及啟德兩個地點都設有公園與康體設施，非常適合一家大小出外散心。另外，啟德亦正在興建「啟德體育園」，落成後將會提供運動場地、休憩用地、公園設施、零售及餐飲店舖等民生設施。料於今年年末開幕的「Airside」購物商場，亦會為啟德提供超過160個購物、餐飲及消閒商戶，以及850個車位。
此外，啟德站旁的SOGO雙子塔，將會成為東九龍全新的崇光百貨。根據房委會初步規劃，附近亦會設有一個提供40個攤檔的濕地市場；更有計劃在車站延伸出「地下購物街」，連接九龍城、新蒲崗、啟德發展區，以及沙中線「啟德站」及「宋王臺站」，絕對能滿足啟欣苑及其他區內居民的日常生活所需。
校網方面，啟欣苑預計會編入屬「四大名校網」之一的34小學校網， 20間小學內有多間排名全港頭100名內的小學，如保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學等。中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有35間中學，當中16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。
啟欣苑 VS 區內其他樓盤
當年政府在啟德區推出的首個居屋項目，就是坐落港鐵啟德站旁的「啟朗苑」，3幢住宅大廈，共提供683伙住宅單位，面積由286至471平方呎。雖然啟朗苑推售時平均呎價只是7,440元，但該屋苑於2021年9月及2022年3月分別錄得兩宗實用呎價過萬元的成交，售價增幅高。另外一個就是市建局資助房屋「煥然壹居」，位於啟德沐翠街3號，由3幢高座及1幢低座住宅大廈組成，共有484伙住宅單位。大廈提供四種戶型，包括開放式、一房、兩房及三房一套，面積由332至675平方呎。
除了以上的資助房屋供應，相信日後亦會再有不少居屋項目在啟德推出，如毗鄰「宋皇臺公園」旁邊，預計最快會在2024至25年完工，共提供2,000伙住宅單位，絕對有機會再次成為居屋大熱之選。
區內同時亦有不少私樓項目，啟德區首個私樓住宅項目「啟德一號」，兩期合共提供1,169伙住宅單位，最新二手呎價為20,190元。其後出現了「嘉匯」，項目共有8座物業，合共提供900伙住宅單位；第三個項目就是「龍譽」，由4座共930伙住宅單位組成。還有「天寰」的7座物業，合共822伙住宅單位。三個樓盤現時價格介乎23,000 – 24,000元之間。
另外還有啟德站以南的「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期已開始陸續交樓。「尚．珒溋」由7座組成，合共提供667伙住宅單位；「嘉峯匯」則由10座組成，共提供1,006伙住宅單位，兩個樓盤開售時的呎價分別為24,310元及22,887元。
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