【居屋2022】北角「樓王」驥華苑：地址、平面圖、售價、交通配套

 

政府新一期「居屋2022」推售七個新居屋屋苑，提供近9,000個住宅單位。其中，位於北角的「驥華苑」雖然只提供248伙住宅單位，但由於項目具備臨海的地理優勢，近一半高層單位可眺望維港海景，加上其罕見的港島地段和完善交通生活配套，令北角驥華苑成為不少買家心目中的2022年居屋「樓王」。

 

驥華苑概覽

 

驥華苑位於北角電照街9號，地址前身為電照街遊樂場用地，及後政府重置遊樂場，並釋出該土地作居屋發展用途，成為房委會2022年居屋計劃的七個屋苑項目之一。

 

北角驥華苑屬於單棟式住宅大廈，大廈呈L型設計，樓高35層，其中3-33層為住宅用途，內設2個電梯，每層有8伙住宅單位，實用面積由280至457平方呎不等，合共提供248伙居屋單位，可容納約695人。

 

樓盤以開放式單位為主，某些單位預計可以間出1-2房。其中高層的4號至7號單位均有機會欣賞維港海景，而當中7號單位面積最大，預料可間出2房，適合個人或小型家庭居住。項目預計落成日期為2024年7月30日。

驥華苑平面圖（圖片來源：房委會）

驥華苑售價

 

北角驥華苑售價介乎248至531萬不等。2022年居屋價錢將以市價51折定價，因此驥華苑折後平均實用呎價達9,950元（市值呎價約19,510元）。「綠表買家」更可以5%首期購買入場單位，綜合釐印費和其他雜費，準業主只需準備約28萬現金便可入手單位；而「白表買家」則以約41萬便可上車，兩者月供同樣是約1萬港元。

 

驥華苑附近交通

 

驥華苑的交通網絡發展成熟，由屋苑步行至港鐵北角站A1出口僅需約3分鐘路程，沿途無需穿過任何馬路，住戶便能輕鬆往返屋苑。鄰近的英皇道和北角渡輪碼頭公共運輸交匯處亦提供眾多巴士、專線小巴和渡輪路線，方便住戶往來港島、南區和九龍新界各區，交通非常便利。

 

但值得一提的是，驥華苑只會提供12個車位，區內的車位價格亦不菲，有駕駛需要的住戶或需留意。附近的「嘉華國際中心」停車場泊車位較為充裕，據網上資料顯示，現時車位時租為22港元。

 

生活配套設施

 

北角驥華苑具備完善的生活配套和充足的休憩用地，屋苑設有佔地7,481平方呎的休憩空間和603平方呎的兒童遊樂設施，適合一家大小閒時外出散心。此外，項目鄰近東區海濱長廊、寵物公園和英皇道遊樂場，適合住戶與寵物於假日出門散步，舒展身心。

 

驥華苑鄰近3個區內大型購物商場，分別是「北角匯」、「港運城」、「健威坊」，而驥華苑與「北角匯」更只有一街之遙，內有「一田超市」和 「ACX Cinemas」等場所，能全面滿足住戶的購物、消閒、娛樂、飲食等日常生活需要。此外，區內亦有「渣華道街市」、北角碼頭等街市和民生商舖，方便住戶能隨時選購新鮮食材。

 

驥華苑亦擁有優質的北角小學14校網，包括香港嘉諾撒學校，番禺會所華仁小學、滬江小學等一線名校小學。中學方面，東區校網近70%為英文中學，地區名校林立，例如庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學、筲箕灣官立中學、嘉諾撒書院、金文泰中學等，學校平均質素相當不俗，唯區內的傳統「寶校」較少。

 

驥華苑 VS 區內其他樓盤

 

驥華苑是近年較為罕見的港島區居屋項目，樓盤處於北角黃金地段，同區的私人樓宇如「港運城」和「港濤軒」的平均二手呎價為21,450 – 23,000不等。

 

鄰近的豪宅級私人屋宇「海璇」平均呎價高達更68,000元，其中一個280平方呎單位售價在948萬以上。反觀，驥華苑同樣面積的單位售價只有248萬，可見物業的地段極具投資價值。

 

另外，東區內的其他居屋項目亦包括鰂魚涌的「康山花園」和筲箕灣「愛蝶灣」，兩者同樣有10幢住宅大廈，分別提供約2,180和2,972個單位，面積介乎431-592平方呎不等。「康山花園」的431平方呎兩房單位售價約573萬；而「愛蝶灣」的592平方呎三房單位售價則為715萬。

 

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