仲量聯行: 放寬按保消除「按揭斷層」 千萬至1,200萬物業成交料大增

該修訂將九成按揭及八成按揭的樓價上限分別提升至 1,000 萬及 1,200 萬港元。此外，新安排下樓價不高於 1,920 萬港元的物業的按揭貸款上限將高達 960 萬港元。放寬上限有助消除較大型單位的「按揭斷層」。2019 年 11 月，政府宣佈放寬按揭保險計劃樓價上限後，住宅交投量即按月錄得43.9%的躍升，當中以樓價介乎 800 萬至 1,000 萬港元的物業交投升幅最為顯著，上升達 62.1%。受市場交投上升帶動，中小型住宅樓價於同月亦錄得按月 1.9%的升幅（按差餉物業估價署數據）。

政府頒佈的新安排，預料有機會提升整體房屋市場氣氛，當中各細分市場將受惠程度不一。其中，樓價介乎 1,000 萬至 1,200 萬港元的住宅單位，須付首期金額由樓價的 50%顯著調低至 20%，讓換樓人士有較大空間選購樓價較高的住宅單位。因此，樓價介乎 1,000 萬至 1,200 萬港元的住宅單位相信將最為受惠。

仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，第五波疫情及現行社交距離措施或會令正面效應蒙上陰影，導致住宅市場交投顯著減少。此外，隨著市場進入加息周期，中小型住宅的潛在買家對價格相對敏感，即使政府放寬按揭保險的樓價上限，買家的入市意欲仍會受壓抑。預料須待下半年疫情漸趨穩定後才能更清晰看到新措施能帶來多大程度刺激效應。

更多家庭轉投樓價 1,000 萬元以上樓盤

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示，是次放寬高成數按揭樓價上限的安排，相對上對首次置業人士而言影響不大，他們仍受限於相同的借貸要求申請按揭。然而，從好的方面看，隨著換樓階梯打通，將有更多家庭轉投樓價 1,000 萬元以上的樓盤，帶動樓價較低的樓盤供應增加。而隨著供應增加，潛在買家將有更多選擇，業主放售物業時或須調整叫價以維持競爭力。