【潮看樓市】樓價本季築底 後市大翻身
日期：2022-04-03
轉眼已踏入第二季。第五波疫情的影響在2月份的樓價指數中明顯反映，2月份樓價指數報382.1點，創下13個月以來的新低，單月更瀉了近2.1%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月的歷史高位累跌4%。
2月份跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。有見2月下旬至3月上旬疫情更為嚴峻，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此筆者估計下次公布的3月份樓價指數跌幅仍將介乎1.5%至2%之間。
今年以來，樓價連跌兩個月，已累跌接近3%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.6%的升幅。筆者相信4月份樓價有機會築底成功，之後的5月就有力回升。
筆者認為，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在本季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市絕對有機會出現大翻身。
至於租金指數方面，2月份在淡月中意外回升0.5%。筆者相信租金突然回升與疫情嚴峻有關，因為多了準買家「轉買為租」，租金亦因此錄得單月的回升。筆者估計這情況或再維持一、兩個月，但當疫情進一步減退，買家恢復入市信心，加上未來仍有不少新盤入伙，租金就未必可長期跑贏樓價！
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
