淺水灣連錄豪宅成交 平過同區麵粉價？
日期：2022-04-01
疫情下，一二樓手交投轉向淡靜，但豪宅市場仍不時錄得大碼成交，如淺水灣區一帶近月不乏二手買賣，惟成交呎價卻較近月批出的一幅住宅地皮的樓面地價更低，即麵包價平過同區麵粉價。
今年二月中淺水灣南灣道一幅豪宅地，以11.88億元批出，即每呎樓面地價62,352元，創下本港歷來官地每呎地價最高紀錄。然而，觀乎區內近期的二手成交呎價，卻只達地價的五至七成水平。
好像由廖創興家族成員持有，位於淺水灣道94號富慧閣一伙頂層戶，實用面積3,504平方呎，五房間隔，可享有淺水灣海景，單位在上述地皮批出之前以約1.6億元易手，實用呎價約45,662元，較地王的每呎樓面地價低逾26%。
此外，淺水灣麗景園11座一個中層海景單位，一月中亦以5,380萬元沽出，單位實用面積1,513平方呎，三房間隔，可望向淺水灣泳灘景，成交呎價約35,558元，同樣較上述地王的樓面地價低約43%。
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當然，上述兩個二手屋苑的樓齡已有近35至46年，兩者難以直接比擬，但亦不能否認上述地王地價之高，甚為驚人。該幅豪宅地每呎樓面地價62,352元，即是把對上一幅地王紀錄、去年二月批出的山頂文輝道9及11號豪宅地每呎樓面地價50,010元，再推高約25%。
若參考淺水灣區內對上一幅售出的住宅官地，已是九年前、於2012年5月批出的淺水灣道108號用地，現為淺水灣108，當時每呎樓面地價39,673元，換言之同區住宅地的每呎地價，十年間已大幅飆升約57%，可預期上述淺水灣地王日後落成出售時，勢再創天價成交。
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