按揭計算機

無論是購買私樓或居屋，只要使用按揭計算機，便可初步預算自己是否能夠負擔到心儀的單位。House730按揭計算機能助你初步掌握供樓的每月供款額、利息及供款期等，找出合適的樓宇按揭計劃，讓你為未來做好財務規劃。

按揭計算機的用法

按揭計算機用法簡單，只需填寫樓價、按揭成數、還款年期、按揭利率等基本資料，就能得出結果。

例如：A的目標是希望借8成貸款，以25年時間供完一層價值800萬的物業。A只需在按揭計算機中填寫樓價（800萬），輸入按揭成數（80%貸款），填寫還款年期（25年），最後再填寫銀行提供的按揭計劃息率，如「最優惠利率按揭」（P按）、或「拆息按揭」（H按），而現時最常在市場出現的息率是2.5厘（2.5%）。把資料填妥後，即可預計每月供款額及利息等結果。

以按揭計算機計算能否通過壓力測試

不管首次或非首次置業，上車人士都必需接受銀行的壓力測試，才可獲批按揭。壓力測試是銀行用來評估還款人能力的一項指標，在原先的按揭利率上升3%，而加壓後的供款額佔申請人入息不可超過60%。

如加壓後，供樓每月還款額佔入息超過60%，銀行較難批出按揭；相反，每月還款額佔入息不超過60%，銀行較易批出按揭。不過，為鼓勵港人置業，銀行對首置人士較寬鬆，即使不通過壓力測試，但在原先的按揭利率上還款額不超過入息50%，仍可申請8或9成按揭。

我們建議你在買樓前，應先透過按揭計算機了解自己的供樓能力。你可輸入相關按揭利率，計算出每月供款額佔入息比例多少，再選擇自己能夠負擔得起的物業。如此一來，及後便能更易通過壓力測試，獲得按揭貸款。

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