不動產果然是最堅實

「維港匯」是3月份最佳銷售成績的九龍項目，筆者到示位感受市場氣氛。

 

 

雖然市民已經守不住困在家中，要走動消費和活動，但疫情仍是有威脅，政府社交令仍在，禁晚市堂食、二人限聚令、跨家庭限聚、戶外口罩令、大型活動不容，所以即使市民願意行動，也因為處所的不開放，與及商業活動不能舉行，食肆有限座位及服務，基本上全港仍在被困局，經濟活動不可能恢復正常。在沒有增長下，大家都是守和消耗累積。

 

二手市場睇樓活動開始活躍，正如筆者在之前已經説租務是穩定的，住屋需求有人便有需要，置業卻不一定，當然有能力的一定會做安居安排，以抵抗通脹以及不必被逼遷的壓力，同時透過供樓可以儲存財富，所以置業一般都是人生中一個重要的目標。

 

疫情下不少準備置業者都希望藉危機時刻找到超級筍盤，中原地產網上瀏覽量在2月和3月時大幅上升，買家都透過網上盤囗去了解全港的放盤，現在物業平台的科技完全可以讓觀眾有如置身現場的體會，再配合成交紀錄以及銀行估價的參考，置業者可以做好入市準備，一經鎖定目標盤口，便會约實樓參觀，近期睇樓後成交的成功率比旺市時高，因為以往隨意各區睇樓人多，客量大，真正落實買的比率便不高，當下大家避疫，在高風險時刻仍出來睇樓的買家肯定是有信心一族。

 

不過業主們你精我都精，在低迷氣氛下，知道買家一定是想趁機大幅壓價，如果不是急需套現的，肯定不動搖，難怪股市由高峰大跌近四成，物業指數也只是5%-8%回落，根本不見恐慌情緒。當下有部分業主對前景看法有不樂觀的，但物業如有一定賺幅，便願意在此刻出售，入市的買家必然是對前景有信心，價格未見大幅下降，反而更令他們清晰知道，跌不下去才是支持，所以有信心投放。

 

2月和3月沒有一手新盤開售，積壓大量購買力，相信再開新項目時，必引來大批買家，當然，合理價才能做重新啟動的效應，市場正等待發展商的新行動。