打破半新盤蝕讓厄運 呢個屋苑密密有錢賺
日期：2022-03-31
新冠肺炎疫情持續兩年多，期內樓價表現反覆，不少於2018及2019年樓市高峰期購入的一手物業，至今轉售不單未能累積可觀升幅，部分更需要蝕錢或平手離場。不過，亦有個別「半新盤」免於蝕讓魔咒，且近乎逢賣必賺。
LP6為日出康城第六期，早於2018年9月開賣，當時首批一房戶最平不用500萬元，折實最低呎價1.29萬元，因開價「貼地」，銷情理想，去年底全盤2,392伙悉數沽清。屋苑部分單位於去年中下旬起陸續鬆綁、即額外印花稅(SSD)三年期限屆滿，二手成交即時湧現。
據統計，LP6自去年五月至今，已累錄約86宗的二手買賣，獲利比率極高，若以帳面計算，只有一宗交易「見紅」，屬於１座中高層戶，去年八月份以2,021萬元沽出，帳面蝕約3%。至於其餘的獲利個案中，最可觀的賺幅有逾四成。
LP6因開價「貼地」，在三年額外印花稅鬆綁後，大部分能賺錢離場，個別買家更帳面大賺逾四成。
其中，如5座低層G室，實用面積約305平方呎，屬一房間隔，於2018年10 月以449萬元買入，即當年開售時的入場單位，去年11月以638萬元售出，三年間帳面大賺189萬元,，升值42%。至於同座高兩層的G室，實用面積一樣，同樣錄得42%的帳面升幅。
雖說樓價近兩、三年升勢稍遜，不過只要2018及2019年間的一手盤開售定價貼近同區二手樓，今時今日賣樓仍有望獲利離場。
觀塘凱滙在2018年底推售，首張價單折實呎價由1.55萬至1.94萬元，屬當時市場驚喜價。
如另一半新盤觀塘凱滙，在2018年底推售，當時首張價單以低於同區二手價開售，折實呎價由1.55萬至1.94萬元，一房折實入場價由733萬元起，屬當時市場驚喜價。近期凱滙累計錄得約21宗二手成交，帳面蝕讓的暫只有一宗，為二期5座中層K室，實用面積468平方呎，2019年以1,018萬元購入，去年十月以1,000萬元沽出，帳面貶值約1.8%，另涉15%額外印花稅，而其餘獲利買賣中，帳面升幅最多有約37%。
