【湯文亮專欄】跌市賣樓，心理上非常舒服

能夠做業主已經經過大買賣洗禮，點會是儍人，至於點解他們在樓市上升時唔賣樓，反而要等到樓價下跌時才賣，完全是受到心理上影響，當樓價下跌，他們減價賣樓反而會覺得開心，因為樓市大多數不會在他們賣樓後掉頭回升，而是會繼續下跌，就算跌多幾個％都已經是很多錢，他們會對別人說好彩及早將單位賣走，既然講得好彩，當然很開心，講多兩句恭喜恭喜就是最好回應，但是賣樓的業主不知道，如果不及早再買樓，他們的開心只不過是先甜後苦，我見過不少業主賣樓之後一直租樓，永遠再不能夠做業主，真的是苦過黃蓮。

在跌市買樓的人內心非常舒服，換句話說，買樓的人一定會唔開心，所以，他們一定要有鋼鐵般心態，不怕被人嘲笑，尤其是一些資深投資者，因為在買樓之後，樓價會繼續下跌，不但即時有賬面損失，甚至會被其他人嘲笑，樓市下跌仲要買樓。老實說，投資的事，摸頂容易撈底難，不少資深投資者從未試過撈底，但是他們在投資物業上搵很多錢，主要原因就是不怕被人嘲笑，取笑的人可能是他們的租客。

據我了解，資深投資者在跌市時買樓是有一個原則，樓價還是其次，就是樓宇質素一定要好，勉強一些的都不會買，投資者知道，當樓市調頭回升時，那些優質單位有錢都買唔到，到那時候，嘲笑別人的人變成自嘲。所以，無論是先甜後苦抑或先苦後甜，能夠笑到最後的笑才是最舒暢。