差估署2月樓價指數報382.1 創13個月新低

2月樓價按年跌約0.7%，並由升轉跌，而今年首兩個月整體樓價累計跌近3%。

上月中小型單位樓價指數報385.3，按月跌幅擴大至2%，連跌兩個月，按年跌0.5%。當中，431呎以下的小型單位樓價按月跌2.7%，連跌5個月，創近兩年新低。

至於大型單位樓價指數報307.1，按月跌幅擴大至近3.5%，連跌4個月，按年亦跌4.8%。

租金指數連跌4個月後則見回升，2月指數升至181.9，與去年12月相同，按月升0.5%。上月租金按年升約4.5%，升幅比1月擴大近1.6個百分點。按面積劃分，上月中小型單位租金止跌回升逾0.4%，大型單位租金按月亦升近1.3%。

利嘉閣：樓價首季料跌近5%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第五波疫情影響在2、3月份的樓價指數陸續反映，料樓價最快次季中段出現反彈，只要疫情受控，下半年市況有望大翻身。差估署今日公布的最新數據顯示，2022年2月份私人住宅售價指數報382.1點，創下13個月新低，較1月的390.2點再跌2.08%，為2018年12月以來的39個月最大單月跌幅，並較去年9月份的歷史高位累跌4.02%。

 

陳海潮指出，2月份差估署樓價指數跌幅進一步擴大，主要反映了1月中旬至2月上旬期間，疫情持續轉趨嚴峻，加上農曆新年淡月影響，買家紛紛暫緩入市，部分心急放售的業主唯有擴大減幅就範。有見2月下旬至3月上旬疫情仍然肆虐，但期間有「財爺Plan」放寬按保及疫情高峰在3月初出現後漸回落，因此估計下次公布的3月份樓價指數跌幅或介乎1.5%至2%之間。

 

今年以來，樓價連跌兩個月，已累跌2.95%，倘3月份再跌1.5%至2%，則預料首季樓價將累跌約4.5%至近5%，完全蒸發了去年全年3.63%的升幅。不過，陳海潮指出，近期疫情有所轉緩，如4月下旬真的可以放寬限聚措施，樓市交投及樓價均可出現較顯著的反彈，料樓價可在次季先築底、後回升，只要疫情不復來，下半年升幅將進一步加快，樓市可望出現大翻身。