量止跌價回落

政府放寬按揭保險樓價上限，吸引部分買家不顧疫情搶先入市，兼壓價。二手樓市出現成交量止跌，而成交價卻回落的現象，首當其衝是港島區大屋苑，其次是新界西大屋苑。兩區樓價跌幅明顯，拉低CCL_Mass大型屋苑指數，沒收過去兩周反彈的升幅。另外，豪宅繼續受困於加息及戰爭，加上政府宣佈累進差餉，不利貴租的單位，CCL（大型單位）顯著回落兼破底。整體樓價CCL破底，下降到178點，重返去年新春時水平。隨著疫情第五波見頂，二手樓市買賣增加，樓價跌幅將會收窄。CCL短期目標，下試176點低位。

 

本周CCL四大分區指數，三跌一升。港島區CCL_Mass按月跌3.02%，報179.70點。跌幅23周最大，指數重返2020年3月水平。

 

新界西CCL_Mass按周跌2.23%，報168.23點。跌幅24周最大，指數重返2021年4月水平，兼沒收過去兩周的反彈。

 

新界東CCL_Mass按周微升0.06%，報193.40點，指數還未回落。九龍區CCL_Mass按周升1.41%，報176.18點，指數才剛反彈。

 

港島及新界西樓價率先回落，很快便會漫延到九龍及新界東。

 

CCL四大整體指數齊跌，重返2021年2月水平，兼且沒過去兩周齊升的幅度。

 

CCL_Mass按周跌0.89%，報180.68點。CCL（中小型單位）按周跌0.92%，報178.72點。

 

CCL_Mass（大型單位）按周跌2.16%，報178.73點。跌幅14周最大，重返2021年4月水平。

 

CCL及CCL（中小型單位）同樣報178.72點。受到CCL（大型單位）拖累，按周跌幅CCL較大，有1.12%。而CCL(中小型單位)卻較細，只有0.92%。