新居屋準買家留意 彩禾苑一房實用性超乎想像

新一期居屋於10月7日「截票」，最終共接獲約23萬宗申請，超額申請32倍，今期四個新居屋屋苑中，相信以位處市區的鑽石山啟翔苑最受歡迎。不過，除了首選心儀地區外，單位圖則及間隔亦很重要，本文列舉個別較實用、預計較受買家歡迎的圖則，讓一眾潛在「幸運兒」在揀樓前率先作參考。

今期居屋中，單位最多的屬於粉嶺山麗苑，共佔四個屋苑合共6,913伙中的3,222伙，但主要提供實用面積278至451平方呎的中小型單位，較適合單人至小家庭居住；相反，火炭彩禾苑提供的單位雖然數目較少，僅得806伙，但其實用面積則由394至614平方呎，部分單位更可間成三房連套房戶，符合不同家庭需要。

其中在彩禾苑中屬於較細，實用面積介乎394至439平方呎的一房戶，與473至546平方呎的兩房單位相比，雖然在間隔上少了一間在客廳另一邊、實用面積約60平方呎的細房，但由於這種單位的唯一睡房夠大，而且分別在兩個方向擁有兩隻窗，所以在有需要下，技術上可將此房間「一分為二」，以「一房價」享受兩房單位，而自制的兩間房都有自然光入屋。

另一個將該單位「變身兩房戶」的方法，是在實用面積達160平方呎的客廳的窗戶位置間房，但就要留意應如何安排客聽的光源及冷氣機位置了。事實上，今期另外三個居屋屋苑亦設有同類間隔單位，只是實用面積稍有不同。

至於今期居屋僅彩禾苑獨有，實用面積達607至614平方呎的「三房兩廁大戶」，從圖則上看，在客廳其中一面擁有一間面積較小的睡房，以及兩個廁所，當中一個連接客廳玄關，另一個則連接該睡房；至於客廳另一邊則為一間可自設牆璧分隔，實用面積達145平方呎，與客廳擁有同等面積的巨型睡房。

值得留意的是，連接廁所的睡房理應為主人套房，但其面積卻只有大約47平方呎，比起另一邊「一分為二」後、兩間仍達70平方呎的睡房面積小，頗有「喧賓奪主」之味道。因此，若屋主想享受套房之便利，恐怕要在睡房面積上將就一下了。