【潮看樓市】新居屋截止申請 二手交投料回升
日期：2022-03-27
新冠疫情轉趨嚴峻，確診個案大幅飆升，加上「居屋2022」於二月底開始接受申請，不少市民覷覦即將落成的一手居屋，對二手居屋持觀望態度，致使二手居屋交投量回落。據土地註冊處數據，二月份全港僅錄得278宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按月減少31%，創25個月新低；而期內成交總值共錄約14.1億元，按月相應跌34%。
至於樓價方面，二月份二手居屋平均每宗售價約507.4萬元，按月下跌3.9%。不過，上月的登記不乏矚目成交，當中鰂魚涌康山花園4座中低層F室，單位實用面積592平方呎，以高達1,000萬元易主，而平均實用呎價約16,892元。
按樓價作分析，6個價格分類交投量共有4個向下，其中跌幅最大的是價值500萬元至599萬元組別，成交宗數按月銳減44%至75宗登記。如以地區劃分，港島區期內跌幅顯著，按月減少44%至僅24宗登記；而九龍區則錄得69宗買賣，按月跌31%；至於新界區則減少29%至185宗。
由於二月下旬至三月初疫情仍然嚴峻，加上「居屋2022」仍處申請交表期，鎖起不少博抽新居屋的購買力，因此預期三月份二手居屋買賣登記量仍將持續受壓。不過，隨著本月確診個案開始從高峰回落，相信第五波疫情即將受控；加上近日美聯儲加息後，本港按揭利率未有即時跟隨上調，對樓市整體衝擊不大，筆者相信新居屋截止申請後，購買力有望回流，四月份的登記量有望重上約300宗的水平。
作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮
