買家撻訂荃灣尚翠苑「居屋王」單位 料失訂金63萬

如果有關單位買賣雙方只簽署臨約而未簽正式合約，若買家取消交易，賣方可沒收相等樓價3%至5%即約近20萬或約31萬元訂金，坊間俗稱「細訂」。不過，假若雙方已經簽署正式買賣合約，而買家購入後取消交易，則涉及的「大訂」，會被賣家沒收。一般而言，「大訂」總額為成交價的10%。若有關尚翠苑「居屋樓王」單位撻訂，買家是屬後者已付一成訂金，連同支付雙邊地產代理佣金，料損失近76萬元。

區內代理透露，該買家因未能承造按揭而決定撤消交易，而該單位業主現已重新叫價630萬放售單位。若業主最終賣出單位售價較原先成交價632萬元低，更有機會向撻訂買家追討差價。

上述單位於去年樓價高位時賣出，原業主2017年6月以286萬未補地價購入，持貨4年，以當時成交價632萬計，帳面獲利346萬元，單位期內升值1.2倍。

不過，踏入新一年第五波疫情爆發，屋苑成交價大幅回落。尚翠苑本月至今錄1宗二手成交，屬B座低層10室，實用438平方呎2房間隔，業主於去年12月起叫價580萬元於居二市場放盤，及後累減100萬元或17%，以480萬元未補地價易手，見屋苑同類單位近一年新低，呎價僅10,958元。