新春旺市遲來了
日期：2022-03-22今周香港二手樓市有轉旺跡象，能否持續。筆者基本上是樂觀的，兼且相信愈來愈旺。如果兌現，樓市不是單純的反彈，乃是季節樓旺市終於來臨。即新春後的例旺，被疫情推遲，但遲到非不到。樓市的生命力強，疫情嚴重打擊，只是推遲五周，季節性旺市仍然要來。
單周旺市，只可視作反彈。延續幾周旺市，就非單純的反彈了。剛過去的周六日，十大屋苑錄得23宗買賣，該如何解讀，數字近十個月的新高，沒有錯。深入理解，數字重返去年二月到五月的水平。
2021年二月到五月，連續十四周，於20宗上下反覆徘徊，是一個連續性旺市。而去年新春，正是2月12日，新春後的季節性旺市長達四個多月，兼提前來臨。去年新春，同樣有疫情，只是不夠嚴重。
今年新春在2月1日，遇上疫情第五波；發生在新春前，新春後急劇惡化，近日才見頂兼有退卻跡象。其間政府大幅收緊社交距離，樓市幾近停擺，新盤暫停售樓，二手樓市睇樓量大降。不少人睇淡，新春旺市不再。
一般而言，新春後的樓市旺季，由元宵節後開始。今年元宵是2月15日，即五周前。如果今周起，樓市轉旺持續不斷。即樓市旺市重臨，新春後的季節性旺市只是遲來，并非不到。情況如何，繼續觀察。
