【潮看樓市】 Q4樓價指數料升3%

本地新冠肺炎疫情暫轉穩定，在資金充裕及低息環境下，購買力仍傾向流入供不應求的住宅市場，推動樓價穩中向好。差估署日前公布最新數據顯示，今年9月私人住宅售價指數報382.6點，按月回升0.42%，扭轉連續兩月跌勢。總結第三季，縱然在第三波疫情衝擊下，樓價季內亦只累跌1.1%，而今年首9個月指數仍錄近0.9%的升幅。

差估署9月份售價指數，主要反映8月下旬及9月上旬的實際市況，當時疫情已逐見好轉，每日確診宗數徐徐回落，加上當局分階段持續放寬限聚措施，市場氣氛回暖，帶動樓價止跌回升。此外，9月中旬之後，新盤轉趨熱鬧，銷售反應理想，進一步刺激樓市氣氛，筆者料下次公布的10月樓價指數可持續上升，而只要疫情維持穩定，料11月升幅將擴大。

在疫情最嚴峻的第三季，樓價亦只累跌約1%，反映樓市抗疫力強，主因是環球量寬令市場資金充裕，配合長期低息環境及供不應求的狀況下，資金流入實物資產市場的大方向不變。雖然本地失業率持續上升，但主要見於航空旅遊零售及飲食等相對較低收入的行業，並非樓市主要參與者，故未構成重大壓力。

展望第四季，只要疫情續穩，筆者預期樓價於季內可錄得約3%的升幅，而全年樓價則料升約4%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮